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Sala com 40,25m² privativos e 1 banheiro , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

40.25m²

Banheiros

1

Descrição

Investimento em sala comercial com 40,25 m² de área privativa e 1 banheiro. Localizada em um dos bairros mais valorizados de imóveis de leilão em Salvador, o Caminho das Árvores, esta sala oferece excelente potencial para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional e bem localizado. A área do terreno é de 60 m², garantindo espaço suficiente para circulação e eventuais adaptações.

O imóvel possui matrícula registrada e IPTU ativo, o que facilita a regularização e transferência. Apesar de não informar a situação de ocupação, a sala está pronta para uso imediato, ideal para quem deseja iniciar atividades rapidamente.

Localização estratégica na Avenida Tancredo Neves, próximo a comércios, serviços e vias de acesso importantes da cidade, o que valoriza ainda mais o imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 207.764,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio em imóveis comerciais. Considerando o lance mínimo de R$ 207.764,46 e a data do leilão marcada para 01/07/2025 às 10h00, sugiro aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise Pré-LeilãoEstudar o edital e verificar todas as condições de pagamento e possíveis ônus.
2. Avaliação FinanceiraPreparar o capital para o lance mínimo e considerar o incremento mínimo de R$ 6.000,00 para lances subsequentes.
3. Participação no LeilãoParticipar da primeira praça para tentar arrematar pelo lance mínimo ou próximo dele.
4. Pós-ArremataçãoVerificar a situação do imóvel, regularizar documentação e avaliar possíveis melhorias para valorização.

Além disso, é importante considerar que o imóvel não aceita lance parcelado, apenas à vista, o que exige planejamento financeiro adequado. A ausência de informações sobre vagas de garagem e situação de ocupação sugere uma visita prévia para melhor avaliação. Recomendo também monitorar o mercado local para identificar oportunidades de locação ou revenda, visando retorno rápido do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.764,46. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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