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Sala Comercial com 69m² no Edifício Serra da Raiz em Salvador/BA , Comércio , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

83.07m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Salvador! Esta sala comercial, localizada em um ponto estratégico do bairro Comércio, oferece 69,47m² de área privativa, ideal para escritórios, consultórios ou pequenos comércios. A localização privilegiada, na esquina da Avenida França com a Rua da Grécia, garante alta visibilidade e fácil acesso. O edifício conta com sanitários coletivos, e a sala possui sanitários privados, agregando conforto e funcionalidade. A proximidade com a Fazenda Nacional e a área de 600m² do terreno onde o edifício está construído, indicam um potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno em uma das cidades mais importantes do Nordeste.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 15:00
Valor: R$ 121.739,09
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 15:00
Valor: R$ 60.869,55
Economia: R$ 60.869,54
3ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:00
Valor: R$ 1,00
Economia: R$ 60.868,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel LOTE Nº 32, uma sala comercial com 69,47m² de área privativa, localizada na Rua da Grécia, 165, Comércio, leilao com descontos em Salvador/BA, com matrícula nº 21.628 no 4º CRI de Salvador/BA, e considerando que o leilão é judicial, com início em 01/10/2025 e encerramento da 1ª praça em 16/10/2025 com valor inicial de R$ 121.739,09 e da 2ª praça em 31/10/2025 com valor de R$ 60.869,55, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Monitoramento e Pesquisa (Até 16/10/2025):
    • Acompanhar o andamento do processo judicial (0301672-98.2013.8.05.0001) para verificar se há alguma atualização ou alteração nas condições do leilão.
    • Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Comércio, Salvador/BA, utilizando portais imobiliários e consultando corretores locais. O objetivo é ter uma base sólida para negociação e para avaliar o potencial de revenda ou locação.
    • Analisar a infraestrutura do Edifício Serra da Raiz: verificar o estado de conservação, a taxa de condomínio atual, a existência de vagas de garagem (mesmo que não listadas), e a reputação do condomínio.
  • Fase 2: Avaliação e Decisão (Próximo à 2ª Praça):
    • Com base na pesquisa de mercado e na análise do imóvel, definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o potencial de lucro. O valor de R$ 60.869,55 da segunda praça é um excelente ponto de partida, representando um desconto de 50% sobre o valor da primeira praça.
    • Se o valor de mercado for significativamente superior ao lance da segunda praça, considerar a possibilidade de adquirir o imóvel para locação, visando um fluxo de renda passiva.
    • Se o objetivo for revenda, calcular o potencial de lucro após reformas (se necessárias) e custos de transação (impostos, taxas, comissão de corretagem).
  • Fase 3: Lançamento (Durante a 2ª Praça...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.739,09 e da 2ª praça é de R$ 60.869,55. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Comércio em Salvador/BA. A região de Comércio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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