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Sala Comercial 1014 em São Cristóvão, Rio de Janeiro , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em sala comercial estratégica no leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Esta sala de 1014 m² oferece uma localização privilegiada em São Cristóvão, com acesso facilitado pela Rua São Cristóvão e Rua Francisco Eugênio. Ideal para escritórios, consultórios ou negócios que buscam visibilidade e conveniência.
A sala possui direito a estacionamento, um diferencial importante na região. A fração ideal do terreno garante participação em um empreendimento com potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma área em constante desenvolvimento. Considere o potencial de locação e a valorização a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:30
Valor: R$ 210.107,58
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:31
Valor: R$ 126.064,54
Economia: R$ 84.043,04
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:31
Valor: R$ 52.527,00
Economia: R$ 73.537,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel LOTE 92 - Sala 1014, localizado na Rua Francisco Eugênio, 268, São Cristóvão, leilão de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, com matrícula nº 134.010, podemos traçar uma estratégia de investimento focada em maximizar o retorno.

Avaliação e Praças:

  • A avaliação do imóvel é de R$ 210.107,58.
  • A 1ª Praça tem lance mínimo de R$ 210.107,58, com fechamento em 03/11/2025.
  • A 2ª Praça inicia com um desconto de 40%, com lance mínimo de R$ 126.064,54, e fechamento em 18/11/2025.
  • A 3ª Praça oferece um desconto ainda maior de 75%, com lance mínimo de R$ 52.527,00, e fechamento em 03/12/2025.

Estratégia de Compra:

Considerando o objetivo de investimento, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça. O desconto de 40% oferecido nesta fase pode representar uma excelente oportunidade de adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.

Plano de Ação Pós-Compra:

Após a aquisição na 2ª Praça, o foco deve ser em:

  1. Reformas Estratégicas: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para modernizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locatários. Priorizar pintura, iluminação e, se necessário, adaptações para otimizar o layout.
  2. Marketing de Locação: Posicionar o imóvel para locação em plataformas imobiliárias, destacando a localização privilegiada, o direito a estacionamento e o potencial de valorização da região. O valor de R$ 126.064,54 como custo de aquisição (lance mínimo da 2ª praça) permite uma rentabilidade interessante mesmo com um valor de aluguel competitivo.
  3. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região de São Cristóvão para definir um preço de locação justo e atrativo.
  4. Potencial de Valorização: Acompanhar o desenvolvimento da região e o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (telesleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.107,58 e da 2ª praça é de R$ 126.064,54. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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