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Sala Comercial 143m² no 9º andar, fração ideal, desocupada , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

143.3m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial de 143,30 m² localizada no 9º andar do Edifício Esplanada, com fração ideal de 26/2.800, situada em uma região central e valorizada de apartamentos leilão em São Paulo, no bairro República.

O imóvel possui excelente potencial para investidores que buscam um espaço comercial bem localizado, próximo ao Metrô São Bento, facilitando o acesso para clientes e colaboradores. A área construída é ampla, ideal para escritórios, consultórios ou outras atividades comerciais.

Além disso, o imóvel está vinculado a processos judiciais que podem impactar o valor e a negociação, sendo importante a análise jurídica detalhada antes da aquisição.

O IPTU apresenta débitos parcelados, e há uma dívida judicial significativa, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Investidores devem avaliar a possibilidade de arrematar na segunda praça, onde o lance mínimo é 30% inferior ao valor da avaliação, aumentando a margem de negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 16:00
Valor: R$ 888.584,73
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 16:00
Valor: R$ 622.009,31
Economia: R$ 266.575,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel comercial, recomenda-se uma análise detalhada dos processos judiciais vinculados, pois existem ações em Belo Horizonte/MG que podem afetar a posse e a negociação do bem. É fundamental consultar um advogado especializado para avaliar riscos e estratégias jurídicas.

Considerando o valor de avaliação de R$ 888.584,73 e o lance inicial igual a este valor, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que encerra em 11/07/2025 às 16:00, para tentar ofertar um lance próximo ao valor de avaliação. Caso não haja lances, a segunda praça inicia imediatamente e encerra em 01/08/2025 às 16:00, com lance mínimo reduzido a 70% do valor da avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 622.009,31, oferecendo uma oportunidade de aquisição com desconto significativo.

Segue uma tabela resumida para planejamento:

PraçaData EncerramentoLance Mínimo (R$)Desconto (%)
1ª Praça2025-07-11T16:00:00-03:00888584.730%
2ª Praça2025-08-01T16:00:00-03:00622009.3130%

Recomendações adicionais:

  • Verificar a possibilidade de arrematar na segunda praça para obter desconto.
  • Considerar os débitos de IPTU e a dívida judicial no custo total.
  • Planejar o pagamento rápido, pois o prazo para pagamento é de 24 horas após o leilão.
  • Agendar visita para vistoria prévia do imóvel para avaliar condições físicas.
  • Preparar documentação e habilitação para participar do leilão.

Esta abordagem maximiza a chance de adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado, minimizando riscos e custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 888.584,73 e da 2ª praça é de R$ 622.009,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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