Sala Comercial 143m² no 9º andar, fração ideal, desocupada
República, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 888.584,73
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
Praça Ramos de Azevedo, 206, República, São Paulo, SP
Área:
143.3m²
Descrição
Este imóvel é uma sala comercial de 143,30 m² localizada no 9º andar do Edifício Esplanada, com fração ideal de 26/2.800, situada em uma região central e valorizada de São Paulo, no bairro República.
O imóvel possui excelente potencial para investidores que buscam um espaço comercial bem localizado, próximo ao Metrô São Bento, facilitando o acesso para clientes e colaboradores. A área construída é ampla, ideal para escritórios, consultórios ou outras atividades comerciais.
Além disso, o imóvel está vinculado a processos judiciais que podem impactar o valor e a negociação, sendo importante a análise jurídica detalhada antes da aquisição.
O IPTU apresenta débitos parcelados, e há uma dívida judicial significativa, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
Investidores devem avaliar a possibilidade de arrematar na segunda praça, onde o lance mínimo é 30% inferior ao valor da avaliação, aumentando a margem de negociação.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
4 processos jurídicos vinculados ao imóvel.
2 débitos pendentes que podem refletir no valor final.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
11/07/2025
às 16:00
|
R$ 888.584,73 | - |
| 2ª Praça |
01/08/2025
às 16:00
|
R$ 622.009,31 |
-30%
Economia de
R$ 266.575,42
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)1.8/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -115.516,01 (-13.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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