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Loja Comercial Ocupada em Leilão - Bela Vista, São Paulo , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo! Loja comercial com 200m² de área útil, localizada em uma das avenidas mais importantes da cidade, a Av. Nove de Julho. Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico com grande fluxo de pessoas. O imóvel está ocupado, o que pode representar uma renda imediata após a desocupação. A localização privilegiada no bairro Bela Vista oferece acesso a diversas conveniências e facilidades.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 13:07
Valor: R$ 1.698.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:40
Valor: R$ 264.405,03
Economia: R$ 1.433.594,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em leilao com descontos em São Paulo. A localização na Avenida Nove de Julho, no bairro Bela Vista, é um diferencial significativo, garantindo visibilidade e acesso a um grande fluxo de pessoas.

Considerando que o leilão está aberto para propostas e que o valor de avaliação é de R$ 1.698.000,00, sugiro aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior. A data da segunda praça é 25/11/2025 às 10:40, com um lance inicial de R$ 264.405,03. É crucial analisar o histórico de lances e o valor de mercado da região para definir uma oferta competitiva.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região da Bela Vista para determinar um valor de mercado justo e um teto para a oferta.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Considerar a possibilidade de fazer uma proposta na segunda praça para obter um desconto mais expressivo.
  • Custos de Desocupação: O edital menciona que as despesas de desocupação serão por conta do arrematante. É fundamental estimar esses custos e incluí-los no cálculo total do investimento.
  • IPTU: O IPTU anual é de R$ 4.663,85 e será quitado pelo vendedor até a data do leilão.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a localização e o potencial de valorização o tornam um investimento promissor. A estratégia de aguardar a segunda praça pode maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.698.000,00 e da 2ª praça é de R$ 264.405,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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