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Sala Comercial 155 m² no 12º andar - República , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

185.31m²

Descrição

Esta sala comercial está localizada no coração de leilão de imóveis em São Paulo, no bairro da República, próximo ao Metrô República, oferecendo excelente localização para negócios. Com 155,55 m² de área privativa e 29,76 m² de área de uso comum, totalizando 185,31 m², este imóvel é ideal para empresas que buscam visibilidade e acessibilidade. O edifício La Royale está situado em uma das áreas mais valorizadas da cidade, garantindo alto fluxo de pessoas e potencial para diversos tipos de negócios.

O imóvel possui uma fração ideal no terreno de 3,1393%, e está sendo vendido em caráter "AD CORPUS", conforme descrito no edital. É importante ressaltar que o imóvel será vendido no estado em que se encontra, cabendo ao arrematante a responsabilidade por eventuais regularizações necessárias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 16:00
Valor: R$ 671.918,39
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 16:00
Valor: R$ 335.959,20
Economia: R$ 335.959,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando a localização privilegiada deste imóvel e suas características, recomendo uma estratégia de valorização através de reformas e modernização para atrair empresas de alto padrão. A área comercial na República é altamente valorizada, e um imóvel bem posicionado pode gerar excelentes retornos.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoPrazo
1Análise de mercado para determinar o melhor uso do espaço1 mês
2Reforma e modernização do espaço3 meses
3Divulgação para potenciais locatários1 mês
4Negociação e fechamento de contratos1 mês

Além disso, é importante considerar:

  • Potencial de valorização: A região da República tem histórico de valorização imobiliária constante.
  • Diversificação de renda: O imóvel pode ser dividido em salas menores para atrair diferentes tipos de negócios.
  • Financiamento: Avaliar a possibilidade de financiamento para reformas, caso necessário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 671.918,39 e da 2ª praça é de R$ 335.959,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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