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Sala Comercial 1.701 com 1 banheiro e 0 vagas, 26.93m² construída , Centro , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Esta sala comercial nº 1.701, localizada no 17º pavimento do Edifício Center Park, possui uma área privativa de 26,93 m² e área total de uso comum de 5,69 m², totalizando 32,62 m². O imóvel está situado em um condomínio comercial com 17 pavimentos, 60 unidades privativas e diversas vagas de estacionamento cobertas. Importante destacar que a sala não é atendida pelos elevadores, sendo necessário subir um pavimento de escadaria, o que pode impactar acessibilidade. O terraço descoberto é condominial, porém com acesso privativo pela unidade 1701. A matrícula do imóvel é nº 50.827 no Registro de Imóveis de leilão em São Leopoldo.


Este imóvel é ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço comercial no centro da cidade, com fácil acesso e boa visibilidade. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela disponibilidade de estacionamento no condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 10:00
Valor: R$ 72.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria as seguintes estratégias para este imóvel comercial:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de leilão em São Leopoldo, rua principal, boa visibilidade e fluxo.
Área26,93 m² construída, ideal para consultórios, escritórios ou pequenos negócios.
CondomínioEdifício com 17 pavimentos, 60 unidades, vagas de estacionamento cobertas.
AcessibilidadeSem elevador para o 17º pavimento, acesso por escadaria, pode limitar público.
LeilãoLeilão online ativo, lance inicial R$ 145.000,00, lance mínimo R$ 72.500,00, incremento mínimo R$ 1.000,00.

Plano de ação:

  • Aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar a possibilidade de arremate por valor abaixo da avaliação.
  • Considerar o potencial de locação para profissionais liberais, escritórios de pequeno porte ou consultórios médicos, dada a localização central.
  • Verificar a possibilidade de melhorias no acesso ao 17º pavimento para ampliar o público-alvo.
  • Analisar o condomínio para entender custos mensais e regras que possam impactar a operação.
  • Estimar retorno de aluguel e comparar com o valor do lance para garantir rentabilidade.
  • Monitorar o leilão para possíveis lances concorrentes e ajustar estratégia financeira.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investimento em sala comercial com valor inicial competitivo e localização estratégica, porém a questão do acesso deve ser considerada para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Leopoldo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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