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Sala Comercial 179m² no Edifício Moinho Office - , Três Vendas , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

179.07m²

Descrição

Excelente sala comercial de 179,07 m² no Edifício Moinho Office, localizada no bairro Três Vendas, ofertas de leilão em Pelotas/RS. O imóvel está ocupado, o que pode gerar renda imediata para investidores interessados em locação comercial. A sala está situada no 2º pavimento, com matrícula registrada no 1º Registro de Imóveis de Pelotas, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Importante destacar que a regularização das áreas e eventuais tributos retroativos serão de responsabilidade do arrematante. A distribuição interna não foi possível de ser obtida devido à ocupação, recomendando uma vistoria detalhada após aquisição.

O imóvel possui processos judiciais ativos relacionados, o que exige atenção e análise jurídica prévia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 780.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição desta sala comercial no Edifício Moinho Office pode ser uma oportunidade estratégica para diversificação de portfólio em imóveis comerciais na cidade de ofertas de leilão em Pelotas. Considerando que o imóvel está ocupado, há potencial para geração de renda imediata via locação, porém é fundamental avaliar o perfil do ocupante e o contrato vigente para garantir a segurança do investimento.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, cujo lance inicial está fixado em R$ 780.000,00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00. Caso não haja lances, avaliar a possibilidade de oferta na segunda praça, buscando um desconto maior.

É essencial realizar uma análise detalhada dos processos judiciais vinculados ao imóvel para mitigar riscos legais. Além disso, o investidor deve considerar os custos adicionais de regularização e eventuais débitos de IPTU e taxas, que são de responsabilidade do comprador.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
Área179,07 m²
LocalizaçãoTrês Vendas, Pelotas/RS
SituaçãoOcupado
Lance InicialR$ 780.000,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Processos Judiciais4 processos ativos
ResponsabilidadeRegularização e débitos a cargo do comprador

Plano de ação:

  • Realizar diligência jurídica para análise dos processos.
  • Verificar contrato e situação do ocupante para avaliar potencial de renda.
  • Planejar orçamento para regularização e possíveis débitos retroativos.
  • Aguardar a primeira praça para avaliar concorrência e possibilidade de lance.
  • Considerar participação na segunda praça para melhor negociação do preço.

Este imóvel é indicado para investid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 780.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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