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Imóvel Comercial com Motel e 19 Apartamentos em Pelotas , São Gonçalo , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3900m²

Quartos

19

Banheiros

19

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Pelotas! Este imóvel comercial, operando como Motel Amazon, oferece uma estrutura completa com 19 apartamentos, recepção, área de serviço, cozinha, banheiros, piscina, churrasqueira e amplas áreas de estacionamento. Localizado estrategicamente na Av. Ferreira Viana, nº 2.856, possui um terreno de 3.900m² com 22,50m de frente e 180,99m de profundidade. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e potencial de expansão. Não perca a chance de adquirir um empreendimento consolidado com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 23:59
Valor: R$ 3.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua natureza comercial já estabelecida como Motel Amazon e sua localização privilegiada em casas de leilão em Pelotas. A estrutura com 19 apartamentos, alguns com banheira de hidromassagem, piscina e churrasqueira, sugere um potencial de receita significativo.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 6.000.000,00
  • Lance Inicial: R$ 3.000.000,00
  • Incremento Mínimo: R$ 10.000,00

Considerando que o lance inicial é 50% da avaliação, a primeira praça (24/02/2026) é o momento ideal para adquirir o imóvel com um desconto expressivo. Recomendo monitorar de perto e preparar uma oferta competitiva para esta data. Caso não haja arrematação, a segunda praça, se houver, pode apresentar um valor ainda mais atrativo, mas com maior risco de disputa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise aprofundada do mercado de motéis e hospedagem em Pelotas para entender a precificação atual e a demanda.
  2. Due Diligence: Verificar a situação legal completa do imóvel, incluindo a averbação das benfeitorias na matrícula e a situação fiscal junto à prefeitura.
  3. Orçamento: Definir um orçamento máximo para o lance, considerando o lance inicial, o incremento mínimo, as despesas adicionais (R$ 625,00) e a comissão do leiloeiro (6% sobre o lance arrematado).
  4. Estratégia de Lance: Preparar uma proposta sólida para a primeira praça, visando cobrir o lance inicial e, se possível, oferecer um valor ligeiramente superior para garantir a arrematação. É crucial estar preparado para aumentar o lance dentro do incremento mínimo estabelecido.
  5. Pós-Arrematação: Planejar a gestão do motel, considerando possíveis melhorias ou expansões para maximizar o retorno...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Szorty Kaleilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Gonçalo em Pelotas/RS. A região de São Gonçalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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