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Sala Comercial 195,68m² com 1 vaga, imóvel locado , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

195.68m²

Descrição

Sala Comercial com área privativa de 195,68m² localizada no Edifício Manhattan Tower, no Centro do imóveis Caixa em Rio De Janeiro. O imóvel está atualmente ocupado, com contrato de locação vigente até 30/04/2027, oferecendo uma renda mensal de R$ 7.372,17. A matrícula do imóvel é 29.294 do 7º RI do Rio de Janeiro/RJ.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma oportunidade com renda garantida e potencial valorização na região central da capital fluminense. A área útil ampla permite diversas configurações para escritórios ou consultórios, e a localização estratégica facilita o acesso e visibilidade.

Importante: a desocupação fica a cargo do comprador, o que deve ser considerado no planejamento de uso futuro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 15:14
Valor: R$ 1.244.404,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio com renda passiva garantida até 2027. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Análise do contrato de locação: Verificar cláusulas de reajuste, garantias e possibilidade de renovação para assegurar fluxo de caixa estável.
  • Planejamento financeiro: Considerar o valor do lance inicial de R$ 1.244.404,72 e o incremento mínimo de R$ 50.000,00 para definir o orçamento máximo de aquisição.
  • Praça do leilão: Como o leilão está ativo com encerramento em 25/08/2025 às 15h14, aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a competitividade e possíveis descontos.
  • Valorização do imóvel: A localização no Centro do imóveis Caixa em Rio De Janeiro e a área útil de 195,68m² são atrativos para valorização futura, especialmente para uso comercial ou revenda.
  • Gestão do imóvel: Considerar a manutenção e eventual negociação com o locatário para garantir a conservação do imóvel e evitar vacância.
  • Simulação de parcelamento: Avaliar as condições de pagamento oferecidas, como entrada de 40% e saldo em 36 parcelas com juros, para adequar ao fluxo de caixa.

Este planejamento permite uma aquisição segura, com potencial de valorização e geração de renda, aproveitando o momento do leilão para obter condições vantajosas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.244.404,72. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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