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Sala Comercial Compacta com 21,82m², Desocupada , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

21.82m²

Descrição

Este imóvel comercial possui uma área privativa de 21,82m², ideal para pequenos negócios ou escritórios que buscam localização central em leilão de imóveis em Porto Alegre. O acesso suplementar pela Rua Marechal Floriano Peixoto oferece facilidade de entrada e saída. A propriedade está localizada no Centro Histórico, uma região valorizada e com grande fluxo de pessoas, o que pode ser um diferencial para empreendimentos comerciais. O imóvel está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode agilizar a negociação. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para o pagamento das despesas condominiais, limitadas a 10% do valor de avaliação. A matrícula do imóvel está disponível para consulta, garantindo transparência na negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 25.152,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um espaço compacto e bem localizado no centro de leilão de imóveis em Porto Alegre. Considerando o valor de avaliação de R$ 71.000,00 e o valor mínimo de venda com desconto significativo de 61,98%, o imóvel pode ser adquirido por R$ 26.996,70, o que representa um excelente ponto de entrada para investimento.

Recomendo analisar o potencial de locação para pequenos escritórios, consultórios ou lojas especializadas, aproveitando a localização estratégica no Centro Histórico. A área de 21,82m² é adequada para negócios que não demandam grandes espaços, reduzindo custos operacionais.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise de MercadoPesquisar valores de aluguel e demanda para imóveis comerciais similares na região.Garantir retorno adequado sobre o investimento.
2. Avaliação LegalVerificar documentação e matrícula para assegurar ausência de pendências.Evitar riscos jurídicos.
3. Aquisição na Primeira PraçaAproveitar o lance mínimo de R$ 26.996,70 para aquisição rápida.Maximizar desconto e retorno.
4. Reforma e AdequaçãoRealizar pequenas melhorias para adequar o espaço ao perfil do público-alvo.Valorizar o imóvel para locação ou revenda.
5. LocaçãoBuscar contratos de locação com prazo mínimo de 12 meses.Garantir fluxo de caixa constante.

Este imóvel não aceita financiamento, portanto, o investimento deve ser feito com recursos próprios. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização central, que facilita o acesso por transporte público. A responsabilidade pelas despesas condominiais e tributos fica com o comprador, o que deve ser considerad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 25.152,39. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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