Sala Comercial Desocupada em Passo d’Areia , Passo D’areia , Porto Alegre - RS

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel comercial em Passo D’areia, leilão de imóveis em Porto Alegre, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Com um valor estimado de R$ 190.000, a sala comercial de 69 m² de área útil, desocupada e com 2 salas e 1 banheiro, oferece um bom potencial de rentabilidade.

Estratégia de Investimento:

• Aquisição: Dada a natureza de "Proposta Rápida" e o valor estimado, a estratégia inicial seria realizar uma proposta agressiva, mas realista, considerando o valor de mercado local para salas comerciais na região de Passo d’Areia. É crucial verificar se há custos adicionais ou taxas ocultas mencionadas na seção "Custos Adicionais" que possam impactar o investimento total.
• Ocupação e Rentabilidade: Sendo o imóvel desocupado, a prioridade seria a rápida locação para gerar fluxo de caixa. A pesquisa de mercado para aluguéis de salas comerciais na região indicaria o valor médio de locação, permitindo calcular o ROI (Retorno sobre Investimento). Uma estimativa conservadora seria buscar um aluguel que cubra o IPTU anual de R$ 500,00 e gere um fluxo positivo.
• Valorização: A localização em Passo d’Areia, um bairro com boa infraestrutura e acesso, sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo. Monitorar o desenvolvimento da região e possíveis melhorias urbanísticas pode ser um diferencial.

Análise Financeira Preliminar:

Item	Valor Estimado
Valor do Imóvel	R$ 190.000,00
IPTU Anual	R$ 500,00
Potencial de Aluguel Mensal	(A ser pesquisado)
ROI Estimado	(A ser calculad... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 9.6 Extrajudicial Pestana Leilões Sala Comercial Desocupada em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 110.000 Leilão: 12/12/2025 Sala Comercial Desocupada em Porto Alegr... IPL 3.7 Judicial MP Leilões Prédio comercial com 5 unidades em Petrópolis, 300m² e 4 vagas 1ª Praça: R$ 2.500.000 Leilão: 06/08/2026 Prédio comercial com 5 unidades em Petró... IPL 5.6 Judicial Grandes Leilões Lote 001 - Marca “Martau” – Modalidade Stalking Horse 1ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 27/08/2025 Lote 001 - Marca “Martau” – Modalidade S... IPL 4.7 Judicial JR Leilões Prédio Comercial 7 Pavimentos 2.878m² - Santana, Porto Alegre 1ª Praça: R$ 3.502.600 Leilão: 14/08/2026 Prédio Comercial 7 Pavimentos 2.878m² -... IPL 7.7 Extrajudicial Portal Zuk Sala Comercial 204 - Edifício Jar, Desocupada e Pronta para Uso 1ª Praça: R$ 25.758 Leilão: 20/05/2025 Sala Comercial 204 - Edifício Jar, Desoc... IPL 3.4 Extrajudicial Lance no Leilão Prédio Comercial em Porto Alegre com Locação Garantida 1ª Praça: R$ 9.258.300 Leilão: 13/10/2025 Prédio Comercial em Porto Alegre com Loc... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este comercial em leilão está localizado no bairro Passo D’areia em Porto Alegre/RS. A região de Passo D’areia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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