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Sala Comercial 29 m² Ocupada em Del Castilho , Del Castilho , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

29m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em sala comercial estratégica no leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Esta sala comercial de 29 m² em Del Castilho oferece um excelente potencial de valorização e rentabilidade. Localizada em um condomínio moderno e com fácil acesso, é ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um endereço de prestígio.
Apesar de estar ocupada, a descrição detalhada no edital fornece informações cruciais sobre a desocupação e eventuais ações judiciais, permitindo um planejamento preciso para o arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:02
Valor: R$ 173.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário comercial. A localização em Del Castilho, um bairro com infraestrutura consolidada e acesso a importantes vias da cidade, como a Avenida Pastor Martin Luther King Jr., confere um diferencial estratégico.

Considerando que o leilão é extrajudicial e o valor de avaliação não foi informado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial de R$ 173.000,00 não seja atingido na primeira. Isso pode proporcionar uma margem maior para negociação e um potencial de aquisição por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente todo o edital, com foco nas cláusulas de pagamento, despesas adicionais (IPTU, condomínio, taxas), e responsabilidades do comprador, especialmente em relação à desocupação e ações judiciais mencionadas (Processo nº 0826653-56.2023.8.19.0208).
  • Cálculo de Custos Totais: Além do lance, o investidor deve considerar os custos de condomínio (R$ 989,39 mensais), IPTU (R$ 1.508,46 anuais, conforme descrito), taxas de leilão, impostos de transmissão (ITBI), e possíveis custos com desocupação e regularização.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere todos os custos e o potencial de retorno do imóvel. Se a intenção for alugar após a desocupação, calcular o valor do aluguel compatível com o mercado local e a rentabilidade esperada.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Caso o imóvel seja desocupado ou haja possibilidade de visita, é crucial avaliar o estado de conservação e as condições gerais.
  • Simulação de Financiamento: Utilizar a ferramenta de simulação de financiamento disponível para ter uma ideia das condições de c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Del Castilho em Rio De Janeiro/RJ. A região de Del Castilho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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