Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Vila Leopoldina
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sala Comercial 29m² Úteis com 1 Vaga - , Vila Leopoldina , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Projud Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

72.65m²

Vagas

1

Descrição

Sala comercial nº 810 com 29,13 m² de área privativa e 72,65 m² de área total, localizada no 8º pavimento do Condomínio Upper Office, na Vila Leopoldina, apartamentos leilão em São Paulo. Possui 1 vaga indeterminada na garagem. O imóvel está ocupado e possui fração ideal de 0,0052444 no terreno da matrícula nº 122.459. Conta com débitos de IPTU e condomínio atualizados até junho de 2025, além de ônus como penhora executada. A matrícula imobiliária é 134.380 no 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. O imóvel é parte de uma execução de título extrajudicial, com processo judicial ativo na 2ª Vara Cível da Comarca de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 12:00
Valor: R$ 240.399,67
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 12:00
Valor: R$ 168.279,77
Economia: R$ 72.119,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização estratégica na Vila Leopoldina, apartamentos leilão em São Paulo, e o fato de ser uma sala comercial com 29,13 m² de área útil e 1 vaga de garagem. A avaliação original é de R$ 232.600,00, com valor atualizado para cerca de R$ 239.919,33, o que indica um valor de mercado estimado em torno de R$ 359.879,00 (1,5x da avaliação atualizada).

O leilão está programado para iniciar em 05/08/2025 e encerrar em 08/08/2025 na primeira praça, com lance mínimo de R$ 240.399,67. A segunda praça ocorrerá de 08/08/2025 a 28/08/2025, com lance mínimo reduzido para R$ 168.279,77, e a terceira praça não está prevista. O incremento mínimo é de R$ 500,00.

Recomendo aguardar o início da primeira praça para avaliar a movimentação de lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um desconto significativo, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Considerando que o imóvel está ocupado, é importante avaliar o potencial de desocupação e o impacto disso no retorno do investimento. A existência de débitos de IPTU e condomínio, bem como a penhora executada, devem ser considerados no planejamento financeiro.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise detalhadaRevisar documentos do leilão, matrícula e débitos para confirmar situação jurídica e financeira.Minimizar riscos legais e financeiros.
2. Acompanhamento do leilãoMonitorar lances na primeira praça e avaliar possibilidade de arremate.Decidir melhor momento para ofertar lance.
3. Avaliação do imóvelVisitar o imóvel (se possível) para avaliar estado físico e ocupação.Planejar eventuais reformas ou negociações com ocupantes.
4. Planejamento financeiroConsiderar débitos existentes e custos adicionais para regularização.Garantir viabilidade econômica do investimento.
5. Estratégia de arremateDefinir lance máximo baseado no valor atualizado e potencial de valorização.Maximizar retorno e evitar prejuízos.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização e que estejam dispostos a gerenciar questões relacionadas à ocupação e débitos pendentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.399,67 e da 2ª praça é de R$ 168.279,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Leopoldina em São Paulo/SP. A região de Vila Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita