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Escritório com 36,55m² em São Paulo/SP , Higienópolis , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alberto Macedo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um escritório comercial no coração de ofertas de leilão em São Paulo!
Este imóvel de 36,55m² privativos, localizado na prestigiada Rua Augusta, oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em uma das regiões mais dinâmicas da cidade.
Apesar de constar débitos de IPTU e uma penhora exequenda, a análise detalhada do edital e a consulta ao leiloeiro podem esclarecer os procedimentos para regularização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:00
Valor: R$ 457.696,14
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 15:00
Valor: R$ 228.848,07
Economia: R$ 228.848,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada em ofertas de leilão em São Paulo. A área privativa de 36,55m² é adequada para pequenos escritórios ou consultórios, e a vaga de garagem é um diferencial importante na região.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 457.696,14. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, minimizando riscos e garantindo a compra.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 228.848,07. Esta praça oferece um desconto significativo de aproximadamente 50% em relação à avaliação, tornando-se uma opção mais agressiva para investidores com maior apetite a risco ou que buscam maximizar o retorno sobre o investimento. A descrição menciona "50% abaixo do valor de avaliação", o que reforça o atrativo desta praça.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 452.067,27 (abril de 2025, a ser atualizado), a 2ª praça apresenta um lance inicial significativamente menor, o que pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um grande potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as seções sobre débitos (IPTU, condomínio), penhoras e responsabilidades do arrematante. A descrição menciona débitos de IPTU e uma penhora exequenda, que precisam ser compreendidos em termos de custos e procedimentos para regularização.
  2. Visitação do Imóvel: Agendar a visitação do imóvel conforme as instruções do edital. A inspeção presencial é fundamental para avaliar o estado de conservação e o potencial de reforma.
  3. Cálculo de Custos Totais: Além do lance, considerar todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 457.696,14 e da 2ª praça é de R$ 228.848,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Higienópolis em São Paulo/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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