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Sala Comercial 30 m² Ocupada no Centro do Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

30m²

Descrição

Oportunidade única no coração do ofertas de leilão em Rio De Janeiro!
Esta sala comercial de 30 m² no Condomínio Edifício Maxime, localizado na Avenida Passos, 115, Centro, oferece um excelente potencial de investimento. Embora o imóvel esteja ocupado, a localização privilegiada e a área privativa de 30m² (conforme IPTU) são diferenciais importantes. A fração ideal de 3310/1275.000 e a matrícula 101.367 do 2º CRI Local fornecem a base documental para análise.
Ideal para investidores que buscam rentabilizar com locação comercial em uma região de grande fluxo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 20:12
Valor: R$ 103.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados no mercado imobiliário comercial do ofertas de leilão em Rio De Janeiro, especialmente considerando sua localização central e o valor de lance inicial competitivo.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão está em sua primeira praça, com data de encerramento em 10/12/2025 às 20:12. O valor de lance inicial é de R$ 103.500,00. Dado que o imóvel está ocupado e a descrição menciona a necessidade de averiguação da distribuição interna e regularização de divergências de área, seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja arrematação na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, o valor de avaliação não foi informado, o que dificulta uma análise mais precisa do desconto.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização de área, caso existam, e os custos de desocupação do imóvel. O edital menciona que o condomínio está quitado até a data da arrematação, o que é um ponto positivo. O IPTU de 2025 também foi quitado pelo vendedor.
  • Potencial de Locação: A localização no Centro do Rio de Janeiro, com fácil acesso a transporte público e comércio, sugere um bom potencial de locação para escritórios ou consultórios. A área de 30m² é adequada para pequenos negócios ou profissionais liberais.
  • Estratégia de Investimento: Após a desocupação e eventuais regularizações, o imóvel pode ser reposicionado no mercado de locação. Uma análise de mercado comparativa de aluguéis na região seria fundamental para definir um valor de locação competitivo. Caso o objetivo seja a revenda, é importante avaliar o momento do mercado e os custos de reforma para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que permite uma análise detalhada da cadeia de propriedade e ev...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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