Sala Comercial com 1 Banheiro na Av. das Américas - Rio de Janeiro , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização privilegiada no leilao com descontos em Rio De Janeiro.

Análise de Oportunidade:

• Praça Ideal para Compra: Considerando que o leilão oferece um lance mínimo na segunda praça com desconto de 50% (R$ 125.000,00) em relação à avaliação (R$ 250.000,00), a segunda praça se apresenta como o momento mais estratégico para aquisição, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.
• Estratégia de Investimento: Após a aquisição, o foco deve ser na rápida colocação do imóvel no mercado de locação. A Avenida das Américas é um polo de negócios, o que sugere uma demanda constante por espaços comerciais. Pesquisar o valor de mercado para locação de salas similares na região será crucial.
• Potencial de Valorização: A região do Recreio dos Bandeirantes tem apresentado crescimento contínuo, com novos empreendimentos e melhorias na infraestrutura. Isso pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
• Otimização do Espaço: Avaliar a possibilidade de pequenas reformas ou adaptações para tornar a sala mais atrativa para locatários, como melhorias na iluminação, pintura ou configuração do layout interno.
• Gestão Financeira: A opção de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um diferencial importante. Planejar o fluxo de caixa para cobrir a entrada, as parcelas e os custos de manutenção (IPTU, condomínio) é fundamental.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Ação	Observações
1	Análise Final e Habilitação	Verificar todos os documentos do leilão (edital, matrícula, avaliação) e realizar o cadastro no site do leiloeiro com antecedência mínima de 24 horas.
2 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.8 Judicial Fernanda Freire Leilões Imóvel Comercial no Centro do Rio - 60% de Desconto 1ª Praça: R$ 440.000 Leilão: 04/09/2026 Imóvel Comercial no Centro do Rio - 60%... IPL 6.1 Judicial Leilão Judicial Salas comerciais 7º pavimento, 13 salas, desocupadas 1ª Praça: R$ 975.000 2ª Praça: R$ 975.000 Leilão: 27/08/2025 Salas comerciais 7º pavimento, 13 salas,... IPL 7.0 Judicial Fábio Leilões Conjunto de Salas Comerciais 801 e 802 no Centro do Rio 1ª Praça: R$ 320.000 Leilão: 04/09/2026 Conjunto de Salas Comerciais 801 e 802 n... IPL 8.6 Extrajudicial Taba Leilões Loja Comercial 109 com 58m² em Irajá - Desocupada 1ª Praça: R$ 85.585 Leilão: 23/05/2025 Loja Comercial 109 com 58m² em Irajá - D... IPL 9.5 Extrajudicial Pestana Leilões Sala Comercial com Vaga na Barra da Tijuca 1ª Praça: R$ 115.000 Leilão: 18/12/2025 Sala Comercial com Vaga na Barra da Tiju... IPL 5.9 Extrajudicial SuperBID Laje Corporativa 551m² com 9 Conjuntos | Centro, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 1.883.200 Leilão: 27/07/2026 Laje Corporativa 551m² com 9 Conjuntos |... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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