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Sala Comercial 308,55m² Privativos, Desocupada , Centro , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

308.55m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com 308,55 m² de área privativa localizada no centro de leilão de imóveis em Belo Horizonte, ideal para empresas que buscam um espaço amplo e bem localizado.
Características importantes: área construída ampla, localização central, imóvel desocupado, facilitando a imediata utilização.
O imóvel possui matrícula registrada e IPTU em dia, garantindo segurança jurídica para o comprador.
O leilão é promovido pela Caixa Econômica Federal, o que assegura transparência e confiabilidade no processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 820.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 5.244.811,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis comerciais em regiões centrais de grandes cidades. Considerando o lance inicial de R$ 820.000,00 e a avaliação igual ao lance inicial, o imóvel está sendo ofertado a um preço justo para o mercado.

Recomendo aguardar a 1ª praça do leilão, marcada para 30/06/2025, pois o lance inicial é o valor base e pode haver possibilidade de negociação. Caso não haja arremate, a 2ª praça em 07/07/2025 apresenta um lance inicial muito superior, o que indica que o foco deve ser na 1ª praça.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaVerificar documentação e situação jurídica do imóvel para garantir ausência de pendências.
2. Avaliação de mercadoComparar preços de salas comerciais similares no Centro de leilão de imóveis em Belo Horizonte para confirmar competitividade do lance inicial.
3. Participação no leilãoRealizar lance na 1ª praça para tentar adquirir o imóvel pelo valor base.
4. Planejamento pós-arrematePreparar o imóvel para locação ou uso próprio, considerando o perfil comercial e localização.

Este imóvel não possui vagas de garagem, o que deve ser considerado para negócios que necessitem de estacionamento. A ausência de informações sobre financiamento indica que o pagamento deverá ser à vista ou conforme condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 820.000,00 e da 2ª praça é de R$ 5.244.811,24. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Belo Horizonte/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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