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Sala Comercial 32 m² no Edifício Bona - Praia Grande , Ocian , Praia Grande - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

32.95m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em sala comercial estratégica!
Esta sala de 32 m² no Edifício Comercial Bona, localizado na Avenida Dom Pedro II, oferece uma excelente base para o seu negócio ou para locação. A proximidade com a Praia Ocian e a infraestrutura de leilões em Praia Grande são grandes atrativos.
Apesar das indisponibilidades registradas, a localização privilegiada e a área útil são pontos fortes a serem considerados para um potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:00
Valor: R$ 123.777,61
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 14:00
Valor: R$ 74.266,57
Economia: R$ 49.511,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel LOTE Nº 16, uma sala comercial de 32 m² no Edifício Comercial Bona, leilões em Praia Grande/SP, com valor de avaliação de R$ 123.777,61 em outubro de 2024, e considerando que o leilão judicial está em andamento, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o desenrolar da primeira praça. Se não houver lances ou se os lances forem muito acima do esperado, a segunda praça se torna ainda mais atrativa.
  • Foco na Segunda Praça: O edital informa que na segunda praça os lances aceitos são a partir de 60% do valor da avaliação. Isso significa um valor inicial potencial de aproximadamente R$ 74.266,57 (60% de R$ 123.777,61). Este é o ponto de entrada mais estratégico.
  • Análise de Mercado Local: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais similares na região de Praia Ocian e Praia Grande. Verificar a taxa de ocupação e a demanda por espaços comerciais.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), possíveis débitos de condomínio (embora o edital mencione sub-rogação no valor da arrematação, é prudente verificar), custos de regularização (se houver), impostos (ITBI) e eventuais reformas necessárias.
  • Potencial de Rentabilidade: Com base no valor da segunda praça e nos custos adicionais, calcular o retorno sobre o investimento (ROI) esperado com a locação. Se o valor de aluguel estimado for R$ 1.000,00 mensais, por exemplo, o retorno anual seria de R$ 12.000,00. Comparar este valor com o investimento total para determinar a viabilidade.
  • Estratégia de Ocupação: Se o objetivo for locação, considerar o perfil do inquilino ideal para uma sala comercial nesta localização (advogados, pequenos escri...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.777,61 e da 2ª praça é de R$ 74.266,57. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ocian em Praia Grande/SP. A região de Ocian possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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