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Prédio Comercial com 16 Salas e 16 Banheiros em Praia Grande/SP , Jardim Marília , Praia Grande - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2300m²

Banheiros

16

Descrição

Oportunidade única em leilão em Praia Grande! Este terreno de 2.300m² em Jardim Marília oferece um potencial construtivo excepcional. Com 16 salas e 16 banheiros já existentes, o imóvel é ideal para empreendedores que buscam um espaço comercial versátil. A localização privilegiada na Rua Jefferson dos Santos, 250, com fácil acesso e visibilidade, garante um fluxo constante de clientes. Apesar de ocupado, a estrutura existente permite uma rápida adaptação para diversos ramos de negócio, desde clínicas até escritórios corporativos. Não perca a chance de investir em um imóvel com avaliação de R$ 2.800.000,00 e lance mínimo de R$ 1.120.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/03/2026 10:00
Valor: R$ 1.120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão estratégica, especialmente considerando sua avaliação de R$ 2.800.000,00 e um lance mínimo atrativo de R$ 1.120.000,00. A estrutura existente, com 16 salas e 16 banheiros, sugere um potencial imediato para exploração comercial, como clínicas médicas, escritórios de advocacia, consultórios ou até mesmo um pequeno centro empresarial.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • Praça Única: A primeira praça, com encerramento em 24/03/2026 e lance mínimo de R$ 1.120.000,00, é a mais indicada para um lance agressivo. Dado que o imóvel está ocupado e possui débitos de IPTU significativos (R$ 101.793,68), é provável que não haja muitos concorrentes dispostos a arrematar nesta fase. Recomendo monitorar de perto o leilão e estar preparado para fazer um lance próximo ao valor mínimo, mas com margem para negociação caso haja outros interessados.
  • Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação de R$ 2.800.000,00 indica um valor de mercado consideravelmente superior ao lance mínimo. Se o objetivo for maximizar o retorno, seria prudente considerar um lance que reflita uma porcentagem razoável da avaliação, mas sempre abaixo do valor de mercado para garantir lucratividade.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada dos débitos de IPTU e de outras penhoras mencionadas. Verificar se os débitos condominiais e fiscais realmente serão suportados pelo arrematante, conforme despacho judicial, é fundamental para evitar surpresas financeiras.
  2. Visita Técnica: Embora o imóvel esteja ocupado, uma visita técnica (se possível) seria valiosa para avaliar o estado de conservação das 16 salas e 16 banheiros, bem como das áreas comuns como refeitório, lavanderia, oficina e garagens. Isso ajudará a estimar os...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.680.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Marília em Praia Grande/SP. A região de Jardim Marília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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