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Sala Comercial 37 m² com área comum, imóvel , Itacorubi , Florianópolis - SC

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

47.4m²

Descrição

Sala Comercial de 37 m² no Itacorubi, leilão em Florianópolis, SC
Este imóvel é uma sala comercial ocupada, localizada no 2º pavimento do Itacorubi Eco Office, com área privativa de 37,96 m² e área comum de 9,44 m², totalizando 47,40 m². A matrícula está registrada no 2° CRI local. O imóvel possui pendências judiciais em andamento na 2ª Vara Cível da Comarca de Tubarão/SC, o que exige atenção do investidor.

Aspectos importantes:
• Imóvel ocupado, o que pode demandar ações para desocupação.
• Venda condicionada à aprovação do vendedor.
• IPTU 2025 quitado pelo vendedor, condomínio quitado até a data da arrematação.
• Venda formalizada por compromisso particular, com escritura pública após ratificação da propriedade.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades no mercado comercial em Florianópolis, com potencial de valorização e uso próprio ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 15:00
Valor: R$ 208.950,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores

Considerando que este imóvel é uma sala comercial ocupada de 37,96 m² no bairro Itacorubi, leilão em Florianópolis, com lance inicial de R$ 208.950,00 e pendência judicial em curso, o investidor deve adotar uma estratégia cautelosa e planejada para maximizar o retorno e minimizar riscos.

Plano de ação:

  • Análise detalhada da documentação: Verificar a situação da ação judicial nº 5013663-17.2024.8.24.0075 na 2ª Vara Cível da Comarca de Tubarão/SC para entender os riscos e prazos envolvidos.
  • Avaliação da ocupação: Como o imóvel está ocupado, avaliar o custo e o tempo para desocupação, considerando possíveis negociações ou ações judiciais para garantir a posse.
  • Participação no leilão: O leilão está aberto para lances até 28/07/2025 às 15:00, com lance inicial de R$ 208.950,00 e incremento mínimo de R$ 10.000,00. Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Oferta condicional: O lance vencedor está sujeito à aprovação do vendedor, portanto, preparar uma proposta competitiva e alinhada com o valor de mercado estimado.
  • Planejamento financeiro: Considerar o pagamento à vista, pois o edital indica que não há desconto para parcelamento e não permite financiamento imobiliário ou uso de FGTS.
  • Regularização pós-arrematação: Estar preparado para formalizar a compra via compromisso particular e acompanhar o procedimento para ratificação da propriedade, que pode levar tempo.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 208.950,00
Incremento MínimoR$ 10.000,00
Data Encerramento2025-07-28T15:00:00-03:00
Condição de Paga...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.950,00. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Itacorubi em Florianópolis/SC. A região de Itacorubi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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