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Sala Comercial 38 m² com 1 Banheiro , Ocian , Praia Grande - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

38.7m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única! Sala comercial com 38 m² em localização privilegiada na Praia Ocian, casas de leilão em Praia Grande/SP. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização. O imóvel está situado em um edifício comercial com boa estrutura e acesso facilitado. A proximidade com a orla e o comércio local agrega valor ao empreendimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de crescimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:00
Valor: R$ 167.250,17
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 14:00
Valor: R$ 100.350,10
Economia: R$ 66.900,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial de 38 m² na Avenida Dom Pedro II, 786, Praia Ocian, casas de leilão em Praia Grande/SP, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização e o valor de avaliação de R$ 167.250,17. A presença de múltiplos lotes em leilão sugere uma oportunidade de aquisição em um cenário de liquidação, o que pode permitir negociações mais favoráveis.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: A segunda praça, com lance inicial de 60% do valor de avaliação (R$ 100.350,10), representa o ponto de entrada mais estratégico para maximizar o retorno sobre o investimento. A primeira praça, com valor de avaliação, pode ser menos vantajosa financeiramente, a menos que haja uma forte convicção sobre a valorização imediata do imóvel.
  • Cenário de Dívidas e Penhoras: O imóvel possui diversas indisponibilidades e penhoras registradas em matrícula, além de débitos de IPTU e condomínio. É crucial que o comprador esteja ciente de que, em leilões judiciais, a responsabilidade pela quitação de débitos anteriores à arrematação pode variar. A descrição menciona que débitos de IPTU e taxas serão sub-rogados no valor da arrematação, mas débitos condominiais (propter rem) também podem ser subrogados. A dívida de R$ 17.263.855,87 referente à ação principal é um ponto de atenção significativo e deve ser investigada a fundo para entender seu impacto na posse e propriedade do imóvel.
  • Potencial de Valorização e Uso: A sala comercial, com 38 m², é adequada para diversos tipos de negócios, como escritórios de advocacia, consultórios, agências de serviços, ou até mesmo para locação a investidores que buscam renda passiva. A proximidade com a orla e a infraestrutura de Praia Grande são fatores que p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.250,17 e da 2ª praça é de R$ 100.350,10. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ocian em Praia Grande/SP. A região de Ocian possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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