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Sala comercial 23,76m² em bom estado, 5º andar, desocupada , Centro , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

23.76m²

Descrição

Detalhes do imóvel:
Sala comercial de 23,76m² localizada no 5º andar do Edifício Galeria Nossa Senhora do Rosário, em excelente estado de conservação. As salas 522 e 523 estão interligadas por uma porta interna, oferecendo flexibilidade para uso conjunto. A parte elétrica e hidráulica está em perfeito funcionamento, garantindo segurança e conforto.

Localização estratégica no Centro de leilão em Porto Alegre, próximo a serviços e comércio, ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional e bem conservado.

Condições de pagamento: para lances até R$ 100.000,00, o pagamento deve ser à vista, facilitando a negociação para investidores com capital disponível.

Entrega: o imóvel será entregue livre de ônus, conforme edital, garantindo segurança jurídica ao comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 25.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel é uma sala comercial de 23,76m² em bom estado, localizada no Centro de leilão em Porto Alegre, com lance inicial de R$ 25.000,00 e lance mínimo de R$ 50.000,00, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Como o leilão está aberto para lances e não há lances atuais, o lance inicial é uma boa referência para entrada. A sala está em bom estado e possui ligação interna com outra sala, o que pode agregar valor para uso comercial ou locação conjunta.

Recomendo:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 21/08/2025 às 10:00.
  • Realizar uma análise de mercado local para verificar o valor médio de locação e venda de salas comerciais similares no Centro de Porto Alegre.
  • Considerar o potencial de valorização da região e a facilidade de locação devido à localização central.
  • Planejar a aquisição com pagamento à vista, conforme exigência para lances até R$ 100.000,00, para garantir maior competitividade.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação imediata ou uso próprio para atividades comerciais.

Este imóvel apresenta baixo risco de manutenção, dado o estado de conservação informado, e pode gerar retorno rápido via locação. A estratégia ideal é aguardar a primeira praça para tentar um lance competitivo próximo ao lance mínimo, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 25.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Porto Alegre/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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