Encerrado 40% abaixo da avaliação Judicial

Sala Comercial 54 m² em São Caetano do Sul - Oportunidade Única

Alameda Terracota, 185, Cerâmica, São Caetano do Sul, SP

54,6 m² área

1 banheiro

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

06/11/2025 às 14h00

R$ 579.862
2ª praça
Encerrada

27/11/2025 às 14h00

R$ 347.917

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 576.000. Lance equivale a R$ 6.369/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 54,6 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 46.551 · 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Caetano do Sul/SP
Leiloeiro: Mega Leilões
Comitente: 5ª Vara Cível do Foro de São Caetano do Sul/SP

Descrição do edital

Direitos sobre a unidade autônoma designada conjunto comercial nº 401, localizado no 4° pavimento do edifício “Network Business Tower Park Tower", situado na Alameda Terracota nº 185, em São Caetano do Sul/SP. O imóvel é composto de sala, um sanitário e terraço técnico, com área real privativa coberta edificada de 54,630m². Possui direito de uso de uma vaga de garagem. O imóvel possui restrições urbanísticas e foi dado em alienação fiduciária. Diversas indisponibilidades foram registradas na matrícula, provenientes de processos judiciais em diferentes comarcas do país. Há uma penhora exequenda registrada na Av.157. Débito desta ação no valor de R$ 17.050,38 (março/2024).

Cumpre informar que, nos leilões Judiciais e de Falência, o procedimento do pós-arrematação deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado, diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 576.000,00 (julho/2025), a ser atualizado até a data da alienação. Débito desta ação no valor de R$ 17.050,38 (março/2024).

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 54,6 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 576.000; R$ 10.544/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 347.917; R$ 6.369/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

1001201-61.2023.8.26.0565 TJSP · Despesas Condominiais

Ação: R$ 17.050 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 14/11/2025.

Sala Comercial 54 m² em São Caetano do Sul - Oportunidade Única

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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