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Sala comercial 55,7m² no Edifício Norcon Shopping Center , Centro , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

55.7m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com área privativa de 55,7 metros quadrados localizada no Edifício Norcon Shopping Center, no centro de imóveis Caixa em Aracaju-SE. Ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um ponto estratégico na cidade. A sala está vinculada a um imóvel com matrícula número 18622 e inscrição imobiliária 0101070015701028. O imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros próprios destacados, o que é comum em salas comerciais. O pagamento é aceito exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/05/2025 10:00
Valor: R$ 130.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/06/2025 10:00
Valor: R$ 352.679,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a sala comercial no Edifício Norcon Shopping Center apresenta uma oportunidade interessante para quem deseja atuar no mercado imobiliário comercial em imóveis Caixa em Aracaju. Considerando o valor de avaliação de R$ 130.000,00 e o lance mínimo para o primeiro leilão no mesmo valor, é recomendável aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor base. Caso não haja arremate, o segundo leilão apresenta um valor mínimo significativamente maior, R$ 352.679,73, o que pode indicar uma estratégia para valorização futura ou reajuste de preço.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a documentação, matrícula e situação legal para garantir segurança na compra.
2. Avaliação do mercado localPesquisar o valor médio de salas comerciais no Centro de Aracaju para confirmar a competitividade do preço.
3. Participação no 1º leilãoOfertar lance próximo ao valor mínimo de R$ 130.000,00 para tentar arrematar o imóvel.
4. Planejamento financeiroPreparar recursos para pagamento à vista, conforme exigido, e considerar custos adicionais como condomínio e tributos.
5. Pós-arremateInvestir em melhorias e divulgação para locação ou venda, visando retorno rápido do investimento.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis comerciais em regiões centrais, com potencial de valorização e boa liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00 e da 2ª praça é de R$ 352.679,73. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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