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Sala Comercial em Aracaju com Valor Mínimo Acessível , Centro , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Aracaju!
Adquira esta sala comercial estrategicamente localizada no Edifício Oviêdo Teixeira, no coração de Aracaju. Com um valor mínimo de R$60.000,00, este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam rentabilidade ou para profissionais que desejam estabelecer seu escritório em uma área de grande visibilidade.
A sala possui matrícula 12080 e está situada em um edifício comercial renomado, oferecendo infraestrutura e acesso facilitado. A proximidade com o centro da cidade e a Avenida Rio Branco garantem conveniência e potencial de valorização.
Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/08/2025 10:00
Valor: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Aracaju, com um valor mínimo de R$60.000,00 e avaliação de R$80.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio ou para profissionais autônomos que desejam um espaço de trabalho próprio.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está com status de "Proposta" e o encerramento é em 31/08/2025 às 10:00. Dado o valor mínimo e a avaliação, é provável que o leilão ocorra em uma única praça ou que a primeira praça já apresente um valor competitivo. Recomendo monitorar o leilão e estar preparado para fazer uma oferta dentro do valor de avaliação, ou ligeiramente acima, caso haja muita demanda.
  • Potencial de Locação: Salas comerciais em edifícios bem localizados em Centros urbanos como Aracaju geralmente possuem boa demanda de locação. Pesquisar o valor médio de aluguel para salas similares na região do Centro de Aracaju seria um passo crucial. Se o valor de aluguel for R$ 800,00, por exemplo, o retorno bruto anual seria de R$ 9.600,00, o que representa uma rentabilidade bruta de 16% ao ano sobre o valor mínimo de R$ 60.000,00.
  • Valorização: A localização na Avenida Rio Branco, uma via importante de Aracaju, sugere um bom potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação do espaço.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de enviar a proposta, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais na região, comparando com o valor de avaliação e o valor mínimo do leilão.
  2. Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (12080) e o cartório associado (13.176.680/0001-40) para garan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pátio Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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