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Sala comercial 55m² com vaga de garagem, desocupada , Centro , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

55.1m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com área privativa de 55,10 m², localizada no centro de leilão em Novo Hamburgo, RS. Conta com uma vaga de garagem (VG 09) e está situada no 4º andar, sala 405, do endereço Rua Cinco de Abril, 634. O imóvel é ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam uma localização central e acessível. A sala está desocupada, facilitando a imediata utilização ou locação. A documentação está em ordem, com matrícula registrada sob os números 127761 e 127775, e inscrição imobiliária 197461. O imóvel possui condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, com regras claras para pagamento das despesas. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode ser um ponto a considerar para investidores que buscam liquidez rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 162.116,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca ativos em localização central e com potencial de valorização em leilão em Novo Hamburgo. Considerando o valor de avaliação de R$ 275.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 168.383,74 (com desconto de 38,77%), o investimento inicial pode ser bastante atrativo.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Praça de LeilãoCompra Direta, sem lances concorrentes, o que reduz riscos de aumento de preço.
Valor de EntradaPagamento à vista, exigindo capital disponível, mas garantindo aquisição rápida.
Potencial de UsoLocação para escritórios, consultórios ou pequenas empresas, gerando renda passiva.
Custos AdicionaisCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, estimar até 10% do valor de avaliação para condomínio.
DocumentaçãoRegular, com matrícula e inscrição imobiliária disponíveis.

Recomendo avaliar o mercado local de locação comercial para estimar o retorno mensal e considerar a possibilidade de valorização do imóvel no médio prazo. A ausência de financiamento pode ser um limitador para alguns compradores, mas para investidores com capital próprio, a compra direta com desconto significativo é vantajosa. Monitorar o imóvel para possíveis melhorias que valorizem ainda mais o espaço, como modernização da sala ou melhorias na garagem, pode aumentar o valor de locação e revenda.

  • Verificar a situação atual do condomínio e possíveis dívidas.
  • Confirmar a desocupação e estado físico do imóvel antes da compra.
  • Planejar a estratégia de locação para garantir retorno rápido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.116,82. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Novo Hamburgo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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