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Sala Comercial 58 m² Ocupada no Centro de Campos dos Goytacazes - RJ , Centro Histórico , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

58m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes!
Esta sala comercial de 58 m² no coração do Centro, localizada na Praça Santíssimo Salvador, nº 41, Sala nº 601, oferece um potencial de valorização significativo. O imóvel está ocupado, o que pode representar uma fonte de renda imediata com a continuidade da locação, ou uma oportunidade para renegociação com o inquilino atual.
A localização privilegiada, em um condomínio comercial estabelecido, garante visibilidade e acesso facilitado. Embora a área construída seja de 58 m², a fração ideal de 0,48536 sugere uma participação relevante no condomínio.
Pontos de atenção para investidores:
  • Regularização de áreas: Custos e providências para alinhar dados cadastrais (prefeitura/matrícula) são de responsabilidade do arrematante.
  • Ocupação: A distribuição interna não foi verificada, exigindo averiguação do arrematante.
  • Venda via Compromisso Particular: Escritura definitiva após ratificação da propriedade.
Considere o valor de avaliação de R$ 0,00 como um indicativo de que o lance inicial de R$ 96.030,00 é o ponto de partida para uma excelente aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 15:06
Valor: R$ 96.030,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização central e consolidada em apartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes. A sala comercial de 58 m² no Edifício Associação Comercial e Industrial de Campos dos Goytacazes (ACIC) possui um valor inicial de lance de R$ 96.030,00, com um incremento de R$ 2.000,00. O leilão está em sua primeira praça, com encerramento previsto para 18/11/2025 às 15:06.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e o valor de avaliação não foi informado (indicando que o lance inicial é o principal fator de negociação), a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região central de Campos dos Goytacazes. Consultar imobiliárias locais e portais imobiliários pode fornecer dados valiosos sobre preços de venda e locação.
  • Participação no Leilão: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e na capacidade financeira. Como o leilão está em sua primeira praça, o lance inicial de R$ 96.030,00 é um ponto de partida. É prudente aguardar o encerramento para avaliar a concorrência e o valor final dos lances. Se o valor final ultrapassar significativamente o valor de mercado estimado, pode ser mais vantajoso não arrematar.
  • Gestão do Imóvel Ocupado: Se o imóvel for arrematado, a primeira ação seria contatar o inquilino atual para entender a situação contratual e negociar a continuidade da locação ou uma saída amigável. Caso a locação seja mantida, o imóvel pode gerar renda imediata, auxiliando no retorno do investimento.
  • Potencial de Valorização: A localização central e a área comercial estabelecida sugerem um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. Investir em pequenas reformas ou me...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.030,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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