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Sala Comercial 58,10m² - Higienópolis, São Paulo/SP , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

70.94m²

Descrição

Oportunidade única em Higienópolis!
Sala comercial com 58,10m² de área útil, localizada em um dos endereços mais nobres de apartamentos leilão em São Paulo, a Avenida Angélica. Este imóvel oferece uma excelente infraestrutura e potencial para diversos tipos de negócios. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes torna esta sala uma escolha estratégica para investidores e empreendedores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 14:00
Valor: R$ 728.963,65
2ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 14:00
Valor: R$ 364.481,83
Economia: R$ 364.481,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização privilegiada no bairro de Higienópolis, apartamentos leilão em São Paulo. A área útil de 58,10m² é ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios que buscam um endereço de prestígio.

Considerando as informações disponíveis, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance mínimo na primeira praça é de R$ 728.963,65, enquanto na segunda praça ele cai para R$ 364.481,83, representando um desconto significativo de 50%. Este desconto torna o imóvel mais acessível e aumenta o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Higienópolis. Comparar o valor da segunda praça com os preços de imóveis à venda e aluguel na área para determinar um lance competitivo.
  • Visita Técnica: Se possível, tentar realizar uma vistoria no imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a descrição técnica.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00, mas a ser confirmado), IPTU (a ser verificado), custos de cartório, impostos sobre a arrematação e eventuais reformas.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, levando em conta o valor de mercado, os custos adicionais e a margem de lucro desejada. É crucial não ultrapassar este limite para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Forma de Pagamento: O imóvel oferece pagamento à vista ou parcelado em até 30 vezes com entrada mínima de 25%. Para a segunda praça, o valor de R$ 364.481,83 pode ser um ponto de partida. Uma entrada de 25% seria aproximadamente R$ 91.120,46. O restante, R$ 273....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 728.963,65 e da 2ª praça é de R$ 364.481,83. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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