Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
53%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
54.52m²
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única para investidores no coração de leilão de imóveis em Recife! Esta sala comercial no Edifício Empresarial Beira Rio I oferece uma localização privilegiada em um dos maiores polos médicos do Nordeste. Com 27,40m² de área privativa e uma vaga de garagem, o imóvel está situado em um bairro com excelente infraestrutura comercial e de serviços, próximo a shoppings, hospitais e vias de acesso importantes. A avaliação atual é de R$166.840,68, com um valor de execução de R$287.104,83. Uma excelente oportunidade para quem busca rentabilidade e valorização em um imóvel comercial estratégico.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/03/2026 15:00
Encerrado
R$ 83.420,34
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/03/2026 15:00
Valor:R$ 83.420,34
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma sala comercial localizada em leilão de imóveis em Recife/PE, com área privativa de 27,40m² e área comum de 27,12m², totalizando 54,52m². A avaliação do bem é de R$166.840,68, com um valor de execução de R$287.104,83. O leilão é judicial, com alienação por iniciativa particular, e a data de encerramento é 15/03/2026 às 15:00. O lance inicial é de R$83.420,34, com um incremento mínimo de R$1.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%.
Considerando que o leilão é judicial e a alienação é por iniciativa particular, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. O lance inicial na primeira praça é de R$83.420,34, o que representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação (R$166.840,68). No entanto, o valor de execução (R$287.104,83) sugere que pode haver interesse de outras partes no imóvel.
Sugestão de Estratégia:
Monitoramento: Acompanhar de perto os lances na primeira praça para ter uma ideia do interesse do mercado.
Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça (que se inicia com o valor da avaliação, R$166.840,68) pode ser uma excelente oportunidade. É crucial definir um teto de investimento com base na análise de mercado e no potencial de retorno do imóvel.
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de salas comerciais similares na região de Ilha Do Leite, Recife/PE, para determinar um valor justo de mercado e um potencial de aluguel.
Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais reformas necessárias.
Potencial de Rentabilidade: Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de aquisição e no potencial de...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Recife/PE
O leilão de imóveis judicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aragão Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.420,34 e da 2ª praça é de R$ 166.840,68. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ilha Do Leite em Recife/PE. A região de Ilha Do Leite possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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