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Sala comercial 92m² com 1 vaga, desocupada , Recreio Dos Bandeirantes , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

92m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com 92 metros quadrados de área privativa, localizada em uma região valorizada do Recreio dos Bandeirantes, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Ideal para profissionais liberais, escritórios ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional e bem localizado. A matrícula está registrada no 9º Ofício, garantindo segurança jurídica. O IPTU está identificado, facilitando a análise de custos fixos. A sala está disponível para lances em leilão, com lance inicial de R$ 2.925.569,09, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 2.925.569,09
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 3.109.261,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil comercial e a localização privilegiada no Recreio Dos Bandeirantes, um bairro com potencial de valorização e demanda por espaços comerciais. Seguem algumas recomendações detalhadas:

  • Análise de Mercado: Verifique a demanda por salas comerciais na região e o perfil dos potenciais locatários para garantir retorno consistente.
  • Praça do Leilão: O lance inicial está definido para a primeira praça em 20/08/2025 às 10:00, com valor de R$ 2.925.569,09. Caso não haja arremate, a segunda praça em 25/08/2025 às 10:00 tem lance inicial maior, R$ 3.109.261,81, o que indica que o melhor momento para oferta é na primeira praça.
  • Valor de Avaliação: O imóvel está avaliado em R$ 1.808.000,00, porém o lance inicial está acima deste valor, o que pode indicar uma disputa acirrada ou custos adicionais embutidos. Avalie cuidadosamente os custos e o potencial de retorno.
  • Documentação: A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica. Verifique eventuais ônus ou dívidas antes da compra.
  • Plano de Ação:
    EtapaDescrição
    1. PesquisaEstudo detalhado do mercado local e análise da documentação do imóvel.
    2. Participação no LeilãoRealizar lance na primeira praça para tentar adquirir abaixo do valor de mercado.
    3. Pós-ArremataçãoRegularização e possíveis reformas para adequação ao perfil do público-alvo.
    4. Locação ou RevendaBuscar locatários comerciais ou revender com valorização.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial do imóvel e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.925.569,09 e da 2ª praça é de R$ 3.109.261,81. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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