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Sala Comercial Ampla com 330m² em Niterói - RJ , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

330m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta espaçosa sala comercial de 330m² no coração de leilão de imóveis em Niterói oferece um potencial imenso para valorização. Localizada em um edifício de prestígio na Avenida Ernani do Amaral Peixoto, a sala possui uma planta livre que permite diversas configurações de layout, ideal para escritórios de advocacia, consultórios médicos, ou até mesmo para ser dividida em unidades menores, maximizando o retorno sobre o investimento. A região central de Niterói é conhecida por seu alto fluxo de pessoas e fácil acesso, garantindo visibilidade e conveniência para clientes e colaboradores. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente localização e potencial de rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.497.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 970.000,00
Economia: R$ 527.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial de 330m² em leilão de imóveis em Niterói/RJ, apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando sua localização central e área considerável. A avaliação de R$ 970.000,00 e o lance inicial de R$ 1.497.000,00 indicam um valor de mercado potencialmente mais elevado, o que requer uma análise cuidadosa do preço de aquisição em relação ao valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região central de Niterói. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (metragem, localização, estado de conservação, infraestrutura do edifício) ajudará a determinar um lance máximo estratégico.
  • Avaliação da Segunda Praça: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 1.497.000,00. A segunda praça, com início em 15 de dezembro de 2025 às 18:00, pode apresentar um valor de lance inicial mais atrativo, dependendo das regras específicas do leilão. É importante verificar se há um desconto significativo entre as praças e se o valor da segunda praça se alinha melhor com a avaliação e o mercado.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição e posterior utilização do imóvel: impostos (IPTU, ITBI), taxas de condomínio, custos de reforma ou adaptação, custos de corretagem (se aplicável) e eventuais custos legais. O IPTU mencionado é R$ 1192368, o que pode indicar um valor anual ou um código de cadastro, necessitando de confirmação do valor mensal.
  • Potencial de Locação/Venda: Com 330m², a sala pode ser alugada para uma única empresa de grande porte ou dividida em unidades menores para locação a múltiplos inquilinos, o que pode otimizar o fluxo de caixa. Avaliar a demanda por espaços...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.497.000,00 e da 2ª praça é de R$ 970.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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