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Sala Comercial Ampla em Nova Friburgo (RJ) , Centro , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

504m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Nova Friburgo! Sala comercial com impressionantes 504,00m², ideal para grandes escritórios, clínicas ou centros de negócios. Localizada em ponto estratégico, esta sala oferece um vasto espaço para personalização e desenvolvimento de projetos ambiciosos. A aquisição através da Plataforma Comprei PGFN garante um processo transparente e a propriedade livre de ônus. Com uma proposta mínima de R$ 116.250,00, este imóvel representa um excelente potencial de valorização e retorno sobre o investimento. Não perca a chance de expandir seus negócios em uma das cidades mais promissoras do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 10:00
Valor: R$ 116.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial de 504,00m² em leilões em Nova Friburgo (RJ), apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 232.500,00 e a oferta mínima de R$ 116.250,00. A modalidade de venda direta online, através da plataforma Comprei PGFN, indica um processo de aquisição direto e com potencial de agilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital e a matrícula do imóvel (disponível via WhatsApp). Verificar a descrição completa da área, possíveis restrições, e o histórico do imóvel. A observação sobre a possível divergência na área descrita na matrícula judicial é um ponto de atenção que exige confirmação.
  • Visita Presencial: Embora as fotos sejam ilustrativas, a recomendação de visita presencial é fundamental. É importante verificar o estado de conservação real da sala, a infraestrutura do prédio (elevadores, segurança, etc.) e o entorno.
  • Estratégia de Lance: Dado que a oferta mínima é de R$ 116.250,00 e a avaliação é de R$ 232.500,00, há uma margem considerável para negociação. Se o objetivo for revenda, um lance próximo à oferta mínima pode ser estratégico, visando um lucro potencial significativo após reformas. Se o objetivo for uso próprio, pode-se considerar um lance mais próximo à avaliação, dependendo da necessidade e do fluxo de caixa.
  • Custos Adicionais: Considerar a taxa de 5,00% sobre o valor de arrematação, além de possíveis custos com reformas, impostos (IPTU, se aplicável) e taxas de condomínio.
  • Parcelamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento com 25,00% de entrada e até 59 parcelas mensais. Esta é uma opção a ser considerada caso o capital total não esteja disponível imediatamente, mas é essencial confirmar os termos exatos com o leiloeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Nova Friburgo/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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