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Galpão Amplo com 247m² de Área Construída em Nova Friburgo , Duas Pedras , Nova Friburgo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

598m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este galpão em ofertas de leilão em Nova Friburgo oferece uma excelente área de terreno de 598 m² e 247 m² de área construída, ideal para expansão de negócios ou desenvolvimento de projetos logísticos. Apesar da situação de ocupado e da ação judicial em andamento, o imóvel representa um potencial de valorização significativo após a resolução das pendências. A localização estratégica na Avenida Governador Roberto Silveira facilita o acesso e a distribuição. Aproveite esta chance de adquirir um imóvel comercial com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 00:00
Valor: R$ 1.442.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um galpão com 598 m² de terreno e 247 m² de área construída, apresenta um cenário de investimento que exige cautela e planejamento estratégico. A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite (Processo nº 0807931-02.2023.8.19.0037) são fatores cruciais a serem considerados.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: A data de encerramento é 05/11/2025. O valor de venda a partir de R$ 1.442.000,00 é o ponto de partida. Dada a situação do imóvel, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais expressivo, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • 2ª Praça: Se o imóvel não for vendido na primeira praça, a segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo. É fundamental acompanhar o edital para verificar o valor de lance inicial da segunda praça e o desconto aplicado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é essencial realizar uma análise aprofundada do processo judicial (0807931-02.2023.8.19.0037). Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é fundamental para entender os riscos, prazos e custos envolvidos na desocupação e na resolução da ação.
  2. Visita Presencial: Realizar uma visita ao imóvel é indispensável para avaliar seu estado de conservação, a viabilidade de reformas e o potencial de uso após a desocupação.
  3. Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos: lance, taxas, impostos, custos de desocupação, possíveis reformas e custos legais.
  4. Estratégia de Lance: Com base na análise do processo e no valor de avaliação (se disponível), definir um lance máximo que contemple os riscos e o potencial de retorno. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para um lance mais vantajoso, mas sempre com um teto definido.
  5. Pós-Arremataçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.442.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Duas Pedras em Nova Friburgo/RJ. A região de Duas Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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