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Sala Comercial Ampla em Porto Alegre - Independência , Floresta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

378m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Porto Alegre! Sala comercial com 378 m² de área privativa, localizada em ponto estratégico no bairro Independência. Ideal para escritórios, clínicas ou consultórios, este imóvel oferece amplo espaço e potencial de valorização. A proximidade com o centro e a infraestrutura da Avenida Alberto Bins garantem visibilidade e acesso facilitado. Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente localização e características.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:21
Valor: R$ 599.999,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um espaço comercial com grande potencial de valorização em leilão em Porto Alegre. A sala sobreloja com 378 m² de área privativa, localizada na Avenida Alberto Bins, 807, no bairro Independência, oferece um espaço generoso que pode ser adaptado para diversos fins comerciais, como escritórios, clínicas, consultórios ou até mesmo um espaço de coworking.

Considerando que o leilão está em andamento e a primeira praça ainda não teve lances (indicado por 'Lances: 0' e 'Propostas: 0'), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde geralmente há um desconto significativo. O valor de avaliação não foi informado, mas o incremento mínimo é de R$ 10.000,00. O lance inicial para a primeira praça é de R$ 599.999,00. Se a intenção for adquirir o imóvel com um valor mais acessível, a segunda praça, com um desconto de 0% (conforme indicado no HTML, mas que pode ser um placeholder e deve ser verificado no edital), seria o momento ideal. No entanto, o edital menciona que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: O primeiro passo é obter e analisar detalhadamente o edital do leilão (link disponível: https://www.tabaleiloes.com.br/download/55be6982-de05-4dd1-9fc9-1a2bbb1f4be2.pdf). É crucial verificar as condições de pagamento, custos adicionais, prazos e quaisquer restrições ou pendências não mencionadas.
  • Visita Presencial: Conforme a própria descrição do imóvel sugere, é fundamental realizar uma visita presencial para avaliar o estado real da sala, a distribuição interna, a necessidade de reformas e a infraestrutura do edifício. As fotos e o Google Street View podem não refletir a situação atual.
  • Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação (se disponível no edital)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 599.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Floresta em Porto Alegre/RS. A região de Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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