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Sala Comercial com 4 Banheiros em Porto Alegre , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

428.8m²

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial em apartamentos leilão em Porto Alegre oferece um vasto espaço de 378,7 m² de área útil, ideal para diversos tipos de negócios. Localizada em uma região estratégica, o imóvel conta com 4 banheiros e está situado no Edifício Estoril. Embora ocupado, o edital prevê que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, o que pode representar um ponto de negociação. Uma excelente chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:00
Valor: R$ 599.999,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Sala Comercial em apartamentos leilão em Porto Alegre

Este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua área útil considerável de 378,7 m² e a localização estratégica em Porto Alegre. Dado que o imóvel está ocupado e que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, o primeiro passo seria analisar detalhadamente o edital (item 4.12. mencionado) para entender os custos e prazos envolvidos nesse processo.

Análise Financeira e de Praça:
  • Avaliação: O valor de avaliação é de $980.000,00. O lance inicial é de R$ 599.999,00, representando um desconto significativo. A primeira praça é em 08/10/2025 às 10h00.
  • Estratégia de Lance: Considerando o desconto inicial, seria prudente preparar um lance próximo ao valor de lance inicial, mas com margem para negociação caso haja outros interessados. A ausência de lances atuais sugere uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
  • Custos Adicionais: É fundamental orçar os custos de desocupação, que podem variar significativamente. Além disso, o IPTU anual é de $7.690,48 e o condomínio mensal é de $1.503,55. Estes valores devem ser considerados no cálculo do retorno sobre o investimento.
Potencial de Mercado e Uso:
Área Útil378,7 m²
Banheiros4
LocalizaçãoAvenida Alberto Bins, 807, Independencia, Porto Alegre/RS

A área pode ser reconfigurada para escritórios modernos, consultórios, ou até mesmo um espaço de coworking, dependendo da demanda local. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura do bairro Independência são pontos fortes.

Próximos Passos:
  1. Obter e analisar o edital completo e a matrícula do imóvel.
  2. Consultar um advogado especializado em di...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 599.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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