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Sala Comercial Ampla no Bairro Bom Fim em Porto Alegre , Bom Fim , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

98.21m²

Descrição

Oportunidade única! Sala comercial com excelente localização no coração do bairro Bom Fim, em leilão de imóveis em Porto Alegre. Com 73,28m² de área privativa e 98,21m² de área global, este imóvel oferece espaço e versatilidade para o seu negócio prosperar. A fração ideal de 0,1030 garante sua participação no condomínio e terreno. Ideal para escritórios, clínicas ou consultórios. Não perca a chance de investir em uma região nobre e de grande circulação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 11:00
Valor: R$ 609.664,21
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no bairro Bom Fim, em leilão de imóveis em Porto Alegre. A sala comercial possui 73,28m² de área privativa e 98,21m² de área global, o que a torna versátil para diversos tipos de negócios, como escritórios, consultórios médicos ou advocatícios, ou até mesmo um espaço de coworking.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: 12/02/2026 às 11:00. Lance inicial: R$609.664,21. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel por um valor potencialmente mais baixo, mas com maior concorrência. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para fazer um lance competitivo se o valor estiver abaixo da avaliação.
  • 2ª Praça: 24/02/2026 às 11:00. O valor para esta praça não está explícito, mas geralmente é inferior ao da primeira. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, esta pode ser uma segunda chance com um valor mais atrativo.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel é uma sala comercial, a estratégia ideal seria:

  1. Visita Prévia: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação, a infraestrutura do prédio (elevadores, segurança, etc.) e o potencial de valorização da região.
  2. Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região do Bom Fim para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  3. Análise de Custos: Além do lance vencedor, considerar os custos com comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis reformas.
  4. Lances Estratégicos: Na primeira praça, se o lance inicial estiver significativamente abaixo do valor de mercado e da avaliação, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para tentar um arremate com um desconto maior. No entanto, se o lance inicial for competit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grandes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 609.664,21. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bom Fim em Porto Alegre/RS. A região de Bom Fim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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