Sala Comercial Central com 39m² no Edifício Centro Médico Rosário , Leme , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização estratégica no casas de leilão em Rio De Janeiro. A sala possui 39m² e está situada em uma área central com grande fluxo de pessoas e fácil acesso a transporte público, o que a torna atraente para diversos tipos de negócios, como consultórios médicos, escritórios de advocacia ou prestadores de serviços.

Considerando que o leilão é online e judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo. A avaliação atual é de R$ 190.844,60, e a segunda praça inicia com 50% de desconto, ou seja, aproximadamente R$ 95.422,30. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região do Centro do Rio de Janeiro para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis reformas necessárias.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, levando em conta a avaliação, o desconto oferecido e os custos adicionais. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade.
• Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e eventuais débitos pendentes, embora o edital mencione que o comprador deve pesquisar débitos não informados.
• Pós-Arrematação: Estar ciente de que, em leilões judiciais, o processo de pós-arrematação é de responsabilidade do arrematante ou de seu advogado, diretamente nos autos do processo.

A sala está sendo vendida no estado em que se encontra, e a descrição técnica na matrícula prevalece sobre a descrição comercial. A ausência de financiamento bancário e carta de crédito refor...