Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
91%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
182m²
Descrição
Oportunidade única de investimento em sala comercial no coração do apartamentos leilão em Rio De Janeiro! Esta sala de 182m² no Centro da cidade oferece um espaço amplo e versátil, ideal para escritórios, consultórios ou serviços. Localizada em um condomínio com boa estrutura e fácil acesso, o imóvel está em uma região de grande circulação e visibilidade. Apesar de estar ocupado, o edital prevê que o arrematante será responsável pelas providências de desocupação, o que pode ser uma etapa gerenciável para um investidor experiente. A possibilidade de pagamento via Crédito Imobiliário amplia o leque de compradores potenciais.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
11/11/2025 15:17
Encerrado
R$ 336.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:11/11/2025 15:17
Valor:R$ 336.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente por sua localização central em uma cidade como o Rio de Janeiro. A área de 182m² é um diferencial significativo para o mercado comercial, permitindo diversas configurações de uso.
Praça de Leilão: O leilão está configurado como 'Online' e a primeira praça (ou praça única, neste caso) tem início em 2025-11-11 e término em 2025-12-03. O valor mínimo para lance é de R$ 336.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e há um processo judicial de reintegração de posse em andamento, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances satisfatórios na primeira, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, a data de término da primeira praça é relativamente próxima, o que pode indicar que o comitente (Banco Santander) busca uma venda mais rápida. Recomendo monitorar a atividade de lances e, se o valor estiver dentro do esperado, considerar a primeira praça para evitar a concorrência de uma segunda.
Valor de Avaliação e Lance Mínimo: O valor de avaliação é R$ 0,00, o que é incomum e pode indicar que a avaliação não foi realizada ou não está disponível. O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 336.000,00. É crucial obter uma avaliação de mercado independente para este imóvel, considerando a metragem e a localização, para determinar se o lance mínimo é atrativo.
Situação e Desocupação: O imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. Este é um ponto crítico que exige planejamento e pode gerar custos adicionais. É fundamental incluir no cálculo de investimento os custos estimados para a desocupação, que podem envolver custos legais e até mesmo uma indenização ao ocupante, dependendo da negociação.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 336.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jacarezinho em Rio De Janeiro/RJ. A região de Jacarezinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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