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Sala Comercial com 1 banheiro e 41.41m², Desocupada , Taguatinga Centro , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

41.41m²

Banheiros

1

Descrição

Sala Comercial desocupada com 41,41 m² totais, localizada em Taguatinga Centro, imóveis de leilão em Brasília/DF. Possui 1 banheiro, 1 sala e 1 copa, ideal para pequenos negócios ou escritório. O imóvel está em estado de conservação conforme vendido “ad corpus”, sem garantias, e aceita visitação. IPTU anual de R$ 1.627,83 e condomínio mensal de R$ 667,19 indicam custos fixos moderados para manutenção. A matrícula nº 207824 no 3° Ofício do Registro Imobiliário do Distrito Federal assegura a regularidade documental.

O imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial em região central de Brasília, com fácil acesso e boa visibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 15:00
Valor: R$ 266.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel é uma sala comercial desocupada com área total de 41,41 m² e avaliação não informada, o investidor deve focar em estratégias que maximizem o retorno e minimizem riscos. A seguir, um plano detalhado:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEvento único com lance inicial de R$ 266.000,00. Recomenda-se aguardar o encerramento da praça para avaliar a competitividade e possíveis descontos.
Condições de PagamentoPagamento à vista com possibilidade de financiamento bancário com 10% de entrada. Avaliar a disponibilidade de recursos e condições de financiamento para melhor negociação.
Custos FixosIPTU anual de R$ 1.627,83 e condomínio mensal de R$ 667,19. Considerar esses custos na análise de rentabilidade.
Uso do ImóvelIdeal para instalação de escritório, consultório ou pequeno comércio. Avaliar demanda local e potencial de locação para retorno rápido.
DocumentaçãoVerificar matrícula e edital disponíveis para garantir segurança jurídica. Atenção às condições de transferência e encargos.
RiscosImóvel vendido no estado “ad corpus”, sem garantias. Realizar vistoria e análise jurídica detalhada antes da compra.

Conclusão: Aguardar o encerramento do leilão para avaliar ofertas e possíveis descontos. Caso o lance inicial seja o valor final, analisar a viabilidade financeira considerando custos fixos e potencial de locação. Utilizar financiamento se vantajoso e garantir análise jurídica completa para mitigar riscos. Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam diversificar carteira com imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 266.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Taguatinga Centro em Brasília/DF. A região de Taguatinga Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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