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Imóvel Comercial em Brasília com 2.222m² , Zona Industrial (guará) , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2222m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Brasília! Este imóvel comercial de 2.222m² na Zona Industrial (Guará) está ocupado pelo Salão do Automóvel, indicando um fluxo comercial estabelecido. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 10 meses para o restante torna este investimento ainda mais acessível. Uma excelente chance para expandir ou iniciar seu negócio em uma localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 23:59
Valor: R$ 4.999.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Brasília, com uma área generosa de 2.222,00m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente por já estar ocupado pelo Salão do Automóvel, o que sugere uma atividade comercial consolidada e um fluxo de clientes existente.

Considerando que o leilão está em fase de 'Aberto para Lances' e a data de encerramento é 19/02/2026, há tempo suficiente para planejar a estratégia de lance. O valor de lance inicial é de R$ 4.999.500,00 e o lance mínimo é de R$ 6.666.000,00. A avaliação do imóvel, embora não explicitamente informada em valor monetário, pode ser inferida a partir do lance inicial e mínimo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial na Zona Industrial (guará) e em Brasília. Investigar o valor de aluguel de imóveis similares, o potencial de valorização da região e a demanda por espaços comerciais para o ramo automotivo ou outros segmentos.
  • Avaliação da Ocupação Atual: Entender os termos do contrato de locação com o Salão do Automóvel é fundamental. Qual o valor do aluguel atual? Qual a duração restante do contrato? Há possibilidade de renovação? Se o imóvel for desocupado após o leilão, qual o custo e tempo para adaptá-lo a um novo inquilino ou uso próprio?
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e na avaliação da ocupação, definir um lance máximo que seja rentável. A possibilidade de parcelamento (25% de entrada e até 10 meses) é um ponto positivo, mas deve ser considerada no fluxo de caixa do investimento. Se o lance inicial for R$ 4.999.500,00, um lance estratégico pode ser um pouco acima disso, mas sem ultrapassar o valor que garanta um retorno saudável sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Não se esquecer de incluir nos cálculos os custos com impostos (ITBI)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.999.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Zona Industrial (guará) em Brasília/DF. A região de Zona Industrial (guará) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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