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Sala Comercial com 1 Vaga de Garagem em São Paulo , Vila Leopoldina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

60.52m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Sala Comercial na Vila Leopoldina, imóveis de leilão em São Paulo!
Esta sala/escritório, com 43,30m² de área privativa e 60,52m² de área total, está localizada em um edifício central e conta com vaga de garagem. Embora esteja locada, a venda está condicionada ao direito de preferência do inquilino, o que pode ser uma vantagem para quem busca uma negociação direta. A localização privilegiada na Avenida José César de Oliveira, 181, em São Paulo, oferece excelente acesso e visibilidade. Considere o potencial de valorização desta área comercial em expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:05
Valor: R$ 179.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Sala Comercial em imóveis de leilão em São Paulo

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização estratégica na Vila Leopoldina, São Paulo, e o fato de estar locado, o que pode garantir fluxo de caixa imediato após a aquisição, caso o direito de preferência do inquilino não seja exercido.

Análise e Estratégia:

1. Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com valor de avaliação de R$ 179.900,00. Dado que o leilão é online e ainda está aberto para lances, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento da primeira praça. Se não houver lances suficientes, a segunda praça oferecerá um desconto significativo (0% de desconto mencionado, o que é incomum e pode ser um erro na informação, mas seguindo o dado, o valor mínimo seria R$ 107.940,00). No entanto, a descrição indica que o imóvel está locado e há uma ação judicial em andamento com concordância para cancelamento da averbação. É crucial entender o status exato dessa ação e o impacto no direito de preferência do inquilino.

2. Custo de Aquisição e Potencial de Retorno:

Valor de Avaliação: R$ 179.900,00
Valor Mínimo 1ª Praça: R$ 179.900,00
Valor Mínimo 2ª Praça (Estimado com 40% de desconto, se aplicável): R$ 107.940,00
Comissão do Leiloeiro: 5,00%

O valor de mercado para salas comerciais na região de Vila Leopoldina pode variar. Uma pesquisa de mercado detalhada é essencial. Se o imóvel for adquirido próximo ao valor de avaliação ou na segunda praça, o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) pode ser atrativo, especialmente se o inquilino atual permanecer ou se for possível realocar o imóvel com um novo contrato a um valor de mercado superior.

Recomendações de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 179.900,00 e da 2ª praça é de R$ 107.940,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Leopoldina em São Paulo/SP. A região de Vila Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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