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Sala Comercial com 1 Vaga e 1 Banheiro , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em São Cristóvão, leilões em Rio De Janeiro!
Esta sala comercial oferece uma localização estratégica com acesso por duas ruas importantes, Rua São Cristóvão e Rua Francisco Eugênio. Ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios, o imóvel conta com direito a vaga de garagem, um diferencial significativo no mercado imobiliário carioca.
A descrição detalhada da matrícula e inscrição predial garante a segurança jurídica do investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:30
Valor: R$ 187.284,20
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:31
Valor: R$ 112.370,52
Economia: R$ 74.913,68
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:31
Valor: R$ 46.822,00
Economia: R$ 65.548,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel LOTE 22 - Sala 410, localizado em São Cristóvão, leilões em Rio De Janeiro, com as seguintes características:

  • Tipo: Sala Comercial
  • Endereço: Rua Francisco Eugênio, 268 - São Cristóvão - Rio de Janeiro - RJ
  • Matrícula: 133.703 do 11º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ
  • Inscrição Predial: 3.175.356-9 (MP)
  • Direito a vaga de garagem: 1 veículo de passeio ou utilitário cabine simples (até 4,90m de comprimento).

Avaliação: R$ 187.284,20

Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 112.370,52 (40% de desconto)

Lance Mínimo (3ª Praça): R$ 46.822,00 (75% de desconto)

Incremento: R$ 500,00

Comissão do Leiloeiro: 5,00%

Recomendação de Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão e as datas das praças, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça. O lance mínimo nesta praça é de R$ 112.370,52, representando um desconto de 40% sobre o valor de avaliação. Este desconto é atrativo e pode permitir uma margem de lucro interessante após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Embora a 1ª Praça tenha um lance mínimo de R$ 187.284,20, é improvável que haja lances neste valor, dado o desconto oferecido nas praças seguintes. No entanto, é importante monitorar para ter uma ideia do interesse inicial no lote.
  2. Preparação para a 2ª Praça: A data de fechamento da 2ª Praça é 18/11/2025 às 10:30. É crucial ter a habilitação para o leilão concluída antes desta data. Defina um valor máximo de lance que considere o lance mínimo da 2ª Praça (R$ 112.370,52), a comissão do leiloeiro (5%), custos de transferência (ITBI, registro) e uma margem de lucro desejada. Por exemplo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (telesleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.284,20 e da 2ª praça é de R$ 112.370,52. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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