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Sala Comercial com 1 Vaga e 1 Banheiro , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em sala comercial estratégica no leilões em Rio De Janeiro!
Localizada em São Cristóvão, com acesso facilitado pela Rua São Cristóvão e Rua Francisco Eugênio, esta sala oferece potencial para diversos tipos de negócios. A inclusão de vaga de estacionamento é um diferencial significativo no mercado atual.
A infraestrutura da região e a proximidade com vias importantes tornam este imóvel uma excelente opção para quem busca valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:30
Valor: R$ 149.405,82
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:31
Valor: R$ 89.643,49
Economia: R$ 59.762,33
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:31
Valor: R$ 37.352,00
Economia: R$ 52.291,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel LOTE 82 - Sala 935, localizado na Rua Francisco Eugênio, 268, São Cristóvão, leilões em Rio De Janeiro - RJ, com uma avaliação de R$ 149.405,82 e lance mínimo na 2ª praça de R$ 89.643,49, com 40% de desconto, e na 3ª praça de R$ 37.352,00 com 75% de desconto, percebe-se um grande potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de São Cristóvão e bairros adjacentes. Verificar o preço de venda e locação de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de vagas, estado de conservação).
  • Estratégia de Lance: Considerando o desconto significativo na 3ª praça, esta seria a fase mais atrativa para um lance. O valor de R$ 37.352,00 representa uma excelente oportunidade de aquisição. No entanto, é prudente definir um valor máximo de lance que ainda permita uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de:

    • ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)
    • Taxas de cartório e registro
    • Possíveis reformas e benfeitorias (verificar o estado real do imóvel através de fotos e, se possível, visita técnica)
    • Custos de condomínio e IPTU futuros
    • Comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do lance)
  • Potencial de Locação ou Revenda: Com base na pesquisa de mercado, determinar se o objetivo principal será a locação ou a revenda. Se for locação, calcular o potencial de rendimento mensal e o tempo de retorno do investimento. Se for revenda, definir uma meta de preço de venda realista.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade de visita ao imóvel antes do leilão, é altamente recomendável para avaliar o estado de conservaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (telesleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.405,82 e da 2ª praça é de R$ 89.643,49. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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