Sala Comercial com 1 Vaga e 1 Banheiro em São Cristóvão , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

Plano de Ação para Investimento em Sala Comercial - Lote 85

Este imóvel, classificado como comercial, apresenta um valor de avaliação de R$ 176.444,60 e um lance mínimo na 2ª praça de R$ 105.866,76. A estratégia ideal para este lote seria aguardar a 2ª praça, aproveitando o desconto de 40% oferecido em relação à avaliação inicial. O lance atual, caso não haja lances anteriores, seria o lance mínimo da 2ª praça, R$ 105.866,76. A comissão do leiloeiro de 5% adicionaria R$ 5.293,34 ao lance, totalizando R$ 111.160,10. Este valor é significativamente inferior ao valor de avaliação, indicando um bom potencial de retorno sobre o investimento.

Análise de Mercado e Potencial de Valorização:

• Localização: São Cristóvão, casas de leilão em Rio De Janeiro, é um bairro com infraestrutura consolidada e acesso a importantes vias, o que pode atrair empresas que buscam visibilidade e facilidade de acesso.
• Tipo de Imóvel: Salas comerciais são ativos procurados por investidores que buscam renda com aluguel ou valorização do capital. A possibilidade de estacionamento é um diferencial importante no mercado imobiliário comercial.
• Preço: O valor de aquisição na 2ª praça é atrativo, permitindo margem para negociação ou para cobrir custos de reforma e adequação, caso necessário.

Estratégias de Investimento:

Estratégia	Descrição	Potencial de Retorno
Aluguel de Longo Prazo	Após a aquisição, o imóvel pode ser preparado para locação a empresas, escritórios ou prestadores de serviços. A localização e a vaga de garagem são pontos fortes para atrair inquilinos.	Renda passiva mensal, com potencial de valorização do imóvel ao longo do tempo.
Venda Após Valorização	Comprar na 2ª pra... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 7.1 Judicial Leilão Judicial Salas Comerciais 803 e 804 no Centro do Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 320.000 Leilão: 04/09/2026 Salas Comerciais 803 e 804 no Centro do... IPL 8.7 Extrajudicial Taba Leilões Loja Comercial 107 com 57m² em Localização Privilegiada 1ª Praça: R$ 84.000 Leilão: 13/05/2025 Loja Comercial 107 com 57m² em Localizaç... IPL 7.0 Judicial Leiloeiro Público Sala Comercial 1,00 un. - Barra da Tijuca/RJ - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 175.000 Leilão: 05/06/2026 Sala Comercial 1,00 un. - Barra da Tijuc... IPL 5.7 Judicial Paulo Botelho Leiloeiro Conjunto de Salas Comerciais com 2 Banheiros 1ª Praça: R$ 640.000 2ª Praça: R$ 640.000 Leilão: 08/12/2025 Conjunto de Salas Comerciais com 2 Banhe... IPL 6.5 Extrajudicial Mega Leilões Loja Comercial 32m² Desocupada em Copacabana 1ª Praça: R$ 271.824 Leilão: 11/11/2026 Loja Comercial 32m² Desocupada em Copaca... IPL 6.1 Judicial Tri Leilões Prédio de 377,30m² com potencial comercial em Bento Ribeiro 1ª Praça: R$ 451.200 Leilão: 13/02/2026 Prédio de 377,30m² com potencial comerci... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (telesleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.444,60 e da 2ª praça é de R$ 105.866,76. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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