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Sala Comercial com 1 Vaga e 1 Banheiro em São Cristóvão , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Cristóvão!
Esta sala comercial, Lote 76, oferece uma localização estratégica com acesso por duas ruas importantes: Rua São Cristóvão e Rua Francisco Eugênio. Ideal para investidores que buscam um espaço com potencial de valorização.
A sala conta com direito a vaga para um veículo, um diferencial importante na região. A fração ideal do terreno é de 17,771/10.000, indicando uma participação significativa no empreendimento.
A descrição detalhada das medidas e confrontações permite uma análise precisa do espaço. Não perca a chance de adquirir este imóvel comercial em uma área de grande movimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:30
Valor: R$ 164.400,60
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:31
Valor: R$ 98.640,36
Economia: R$ 65.760,24
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:31
Valor: R$ 41.101,00
Economia: R$ 57.539,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, Lote 76 - Sala 844, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados no mercado imobiliário comercial do imóveis Caixa em Rio De Janeiro, especificamente no bairro de São Cristóvão. A sala está em leilão com a 2ª praça oferecendo um desconto significativo de 40% sobre o valor da 1ª praça, com um lance mínimo de R$ 98.640,36. A 3ª praça oferece um desconto ainda maior de 75%, com lance mínimo de R$ 41.101,00. Considerando o valor de avaliação de R$ 164.400,60, a 2ª praça já representa um excelente ponto de entrada para aquisição, permitindo uma margem considerável para negociação ou reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de São Cristóvão. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (tamanho, localização, infraestrutura do prédio) é fundamental para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Infraestrutura do Prédio: Verificar as condições gerais do edifício onde a sala está localizada. Isso inclui a manutenção das áreas comuns, segurança, elevadores e outros serviços oferecidos. Um prédio bem conservado tende a agregar valor ao imóvel.
  • Custo de Reforma e Adequação: Estimar os custos necessários para reformar e adequar a sala às necessidades de um futuro inquilino ou para revenda. Isso pode incluir pintura, pisos, instalações elétricas e hidráulicas, e adaptações para escritórios modernos.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos de reforma, definir um lance máximo estratégico. A 2ª praça parece ser o momento ideal para ofertar, aproveitando o desconto sem correr o risco de perder o imóvel para a 3ª praça, que pode indicar problemas mais sérios ou menor liquidez. O lance mínimo da...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (telesleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.400,60 e da 2ª praça é de R$ 98.640,36. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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