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Sala Comercial com 1 Vaga e 1 Banheiro em São Cristóvão, Rio de Janeiro , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Cristóvão, leilão em Rio De Janeiro!
Esta sala comercial, Lote 125, oferece uma localização privilegiada com acesso por duas ruas importantes e direito a vaga de garagem. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios em uma região com grande potencial. A descrição detalhada do terreno e suas confrontações garante a clareza sobre a propriedade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com essas características.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:30
Valor: R$ 153.139,46
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:31
Valor: R$ 91.883,67
Economia: R$ 61.255,79
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:31
Valor: R$ 38.285,00
Economia: R$ 53.598,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, Lote 125, uma sala comercial em São Cristóvão, leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A sala está localizada em uma área com acesso por duas ruas, o que pode ser um diferencial para negócios que dependem de visibilidade e acesso.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Inicia em 17/09/2025 com fechamento em 03/11/2025, lance mínimo de R$ 153.139,46. Esta praça representa o valor de avaliação do imóvel. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta seria a oportunidade.
  • 2ª Praça: Inicia em 03/11/2025 com fechamento em 18/11/2025, lance mínimo de R$ 91.883,67, com 40% de desconto sobre a avaliação. Esta praça oferece um desconto considerável, tornando o imóvel mais acessível. Se o mercado local permitir uma boa margem de lucro após a reforma ou adaptação, esta praça é mais atrativa.
  • 3ª Praça: Inicia em 18/11/2025 com fechamento em 03/12/2025, lance mínimo de R$ 38.285,00, com 75% de desconto sobre a avaliação. Esta praça representa um desconto muito expressivo, indicando que o imóvel pode ter algum problema ou que o leiloeiro busca uma venda rápida. É crucial investigar a fundo o motivo deste desconto tão grande.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o status atual do leilão (Aberto para lance) e as datas das praças, a estratégia ideal dependerá do perfil do investidor e do seu capital disponível.

Para um investidor com capital mais restrito ou que busca maximizar o retorno sobre o investimento:

  • Foco na 2ª Praça: O lance mínimo de R$ 91.883,67 na 2ª praça, com 40% de desconto, parece ser o ponto de equilíbrio ideal. Este valor já considera um desconto significativo, mas ainda permite uma margem de negociação e potencial de valorização. É importante monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (telesleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.139,46 e da 2ª praça é de R$ 91.883,67. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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