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Imóvel Comercial com 14.494,05m² em Bangu , Bangu , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

14494.05m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel comercial de grande porte em Bangu, imóveis de leilão em Rio De Janeiro! Com uma área total de 14.494,05m², este imóvel oferece um potencial imenso para diversos tipos de negócios. A localização estratégica na Rua Boiobi, com acesso facilitado, o torna ideal para empreendimentos logísticos, industriais ou de grande varejo. A estrutura atual, embora necessite de avaliação detalhada, representa uma base sólida para desenvolvimento. A modalidade de Venda Direta, com etapas claras para propostas e disputa online, garante transparência no processo. Considere a possibilidade de reconfigurar o espaço para maximizar o retorno, explorando nichos de mercado com alta demanda na região. A isenção de débitos anteriores à arrematação é um grande atrativo financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 00:00
Valor: R$ 3.920.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:15
Valor: R$ 3.920.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em Bangu, com seus expressivos 14.494,05m² de área total, representa uma oportunidade de investimento considerável, especialmente pela isenção de débitos anteriores à arrematação, conforme o Artigo 110 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho. A estratégia ideal seria aguardar a segunda etapa do leilão, a disputa online, para tentar adquirir o imóvel pelo lance mais vantajoso, respeitando o valor mínimo de 40% da avaliação (R$ 9.800.000,00), o que sugere um lance inicial ideal em torno de R$ 3.920.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar da disputa, realize uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial na região de Bangu e arredores. Identifique os tipos de negócios com maior potencial de crescimento e rentabilidade que poderiam se beneficiar desta área.
  • Avaliação Estrutural e Potencial de Uso: Contrate uma equipe de engenharia e arquitetura para realizar uma vistoria completa da estrutura existente e avaliar o potencial de adaptação para diferentes usos (logística, industrial, centro de distribuição, galpões, etc.).
  • Projeção de Custos e Receitas: Com base na análise de mercado e na avaliação estrutural, elabore um plano de negócios detalhado, incluindo custos de reforma/adaptação, impostos, manutenção e projeção de receitas (aluguel, venda, operação própria).
  • Estratégia de Lance: Defina um teto máximo para o lance, considerando o valor de avaliação, os custos adicionais e o retorno esperado do investimento. Esteja preparado para a disputa online, mas não ultrapasse o limite estabelecido para garantir a rentabilidade.
  • Opções de Financiamento/Pagamento: Embora o edital mencione pagamento à vista ou parcelado, explore opções de financiamento bancário para otimizar o fluxo de caixa, caso o imóvel se qualifique...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.920.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.920.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bangu em Rio De Janeiro/RJ. A região de Bangu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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