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Sala Comercial com 1 Vaga e 23m² Privativos , Centro , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

47.4m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com 23,04 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional no centro de leilao com descontos em Itaboraí. A sala está localizada em um prédio com área total de 47,40 m², oferecendo um ambiente compacto e eficiente para atividades comerciais. O imóvel é fruto de arrematação em recuperação judicial, garantindo que está livre de ônus e sem sucessão de dívidas do devedor, conforme a legislação vigente.

Localização estratégica no centro da cidade, próximo a serviços essenciais e com fácil acesso. A possibilidade de financiamento via SBPE amplia as opções para aquisição. O comprador deve estar atento às despesas de condomínio e tributos, que são de sua responsabilidade, com regras específicas para o pagamento do condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/06/2025 18:00
Valor: R$ 43.773,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca ativos em regiões urbanas com potencial de valorização. Considerando o valor de avaliação de R$ 107.000,00 e o lance mínimo de R$ 43.773,13 (com desconto de 59,09%), o investimento inicial pode ser relativamente baixo para o mercado imobiliário comercial.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o mercado local para identificar a valorização da região central de leilao com descontos em Itaboraí, que pode impactar positivamente o valor do imóvel.
  • Aguardar o encerramento da venda online em 11/06/2025 para avaliar a possibilidade de arrematação com desconto.
  • Considerar o uso do imóvel para locação comercial, aproveitando a demanda por salas comerciais na região, o que pode gerar renda passiva constante.
  • Verificar as condições de financiamento SBPE para facilitar a aquisição e melhorar o fluxo de caixa.
  • Planejar eventuais reformas ou adaptações para aumentar o valor de locação ou revenda.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Valor de Avaliação107.000,00
Lance Mínimo43.773,13
Desconto59,09%

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e que estejam dispostos a assumir as despesas de condomínio e tributos, conforme as regras da Caixa. A possibilidade de financiamento amplia o acesso ao imóvel, tornando-o uma opção viável para diversos perfis de investidores.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 43.773,13. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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