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Sala Comercial com 1 Vaga em São Cristóvão, Rio de Janeiro , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em sala comercial no coração de São Cristóvão, imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Esta sala, com direito a vaga de estacionamento, oferece uma localização privilegiada com acesso por duas ruas importantes. Ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios, o imóvel possui uma fração ideal considerável do terreno, agregando valor ao seu investimento.
A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura do bairro de São Cristóvão tornam esta sala uma excelente opção para quem busca rentabilidade e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:30
Valor: R$ 211.432,42
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:31
Valor: R$ 126.859,45
Economia: R$ 84.572,97
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:31
Valor: R$ 52.859,00
Economia: R$ 74.000,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel LOTE 123 - Sala 1136, localizado na Rua Francisco Eugênio, 268, São Cristóvão, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, podemos traçar uma estratégia de investimento focada na segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente reduzido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise da Segunda Praça: O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 126.859,45, representando um desconto de 40% sobre a avaliação de R$ 211.432,42. Este é um ponto de entrada atrativo para o imóvel.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se aguardar o início da segunda praça e realizar um lance próximo ao valor mínimo, mas com uma margem para incrementos. O incremento mínimo é de R$ 500,00, o que permite uma negociação mais fina.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor do lance. Portanto, um lance de R$ 126.859,45 teria um custo total de aproximadamente R$ 133.202,42 (lance + comissão).
  • Potencial de Valorização: A localização em São Cristóvão, um bairro com histórico e em desenvolvimento, juntamente com a possibilidade de estacionamento, confere ao imóvel um bom potencial de valorização. A área construída e a fração ideal do terreno também são fatores positivos.
  • Mercado Alvo: O imóvel é ideal para profissionais liberais (advogados, médicos, dentistas) ou pequenas empresas que buscam um espaço comercial acessível e bem localizado.
  • Rentabilidade: Após a aquisição, o imóvel pode ser alugado, gerando renda passiva. Uma estimativa conservadora de retorno sobre o investimento pode ser calculada com base em valores de aluguel na região.
  • Documentação: É fundamental analisar detalhadamente o edital e os anexos (Anexo I e Anexo II) para entender todas as condições do leilão, possíveis restrições e custos associados.

Considerações Adicionais:

A sa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (telesleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.432,42 e da 2ª praça é de R$ 126.859,45. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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